Valenciennes est une commune française localisée dans le département du Nord en région Hauts-de-France. Surnommée « l’Athènes du Nord », elle compte 43 336 habitants pour un total de 335 300 sur l’ensemble de son agglomération. En plus de bénéficier d’une situation géographique privilégiée, elle cumule également un certain nombre d’avantages qui incitent les acquéreurs à y réaliser un achat immobilier. À titre indicatif, le mètre carré d’un logement neuf s’établit aux alentours de 1 967 € d’après les chiffres du marché immobilier neuf à Valenciennes.
Que faut-il retenir de la commune avant de se lancer dans un projet immobilier neuf sur Valenciennes ?
- Valenciennes se situe au cœur de l’Europe. Sa position géographique la place à 29 km au nord-est de Cambrai, à environ 30 km de Douai, à 45 km au sud-est de Lille et à moins de 200 km de Paris. La commune se trouve également à proximité de 4 autres capitales européennes, à savoir Amsterdam, Bruxelles, Londres et Luxembourg. Grâce à cet emplacement de choix, elle plait beaucoup aux travailleurs frontaliers avec la Belgique qui préfèrent résider en France.
- Valenciennes est une ville étudiante. Elle accueille notamment trois campus de l’université polytechnique des Hauts-de-France qui dispense plus de 150 formations axées sur les lettres, les sciences humaines, les langues, le droit, les sciences et les sciences physiques. La commune héberge également une école d’ingénieurs, plusieurs lycées avec des classes préparatoires et des écoles d’art, de numérique et d’ingénierie. Un investissement locatif ciblant les 10 000 étudiants qui foulent la commune tous les ans promet alors une bonne rentabilité.
Les bons quartiers pour un Programme neuf dans la ville de Valenciennes
Le centre-ville de Valenciennes figure parmi les zones les plus prisées par les acheteurs immobiliers. Tous les commerces et les infrastructures dont les habitants ont besoin au quotidien s’y regroupent. Les jeunes représentent une part importante de la population. L’achat d’une résidence principale ou d’un bien destiné à un investissement locatif est donc intéressant. Dans le cadre d’un programme neuf, le prix du mètre carré pour un appartement avoisine les 1 999 €.
Saint-Michel - Tertiales - Le Roleur
Localisé dans la partie nord de la ville, Saint-Michel - Tertiales - Le Roleur est un secteur plutôt calme. Vous y trouverez surtout des maisons de ville spacieuses et accessibles à des prix très peu élevés par rapport à ce qui se pratique en centre-ville. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, grâce notamment aux lignes de Tramway. Il faut savoir que la demande locative y est particulièrement élevée et constante. Comptez en moyenne 2 097 € le mètre carré pour un appartement neuf.
Île Folien se situe au cœur même de la ville. Il s’agit d’un nouveau quartier qui, en plus de transformer l’image de la commune, s’inscrit dans une démarche de développement durable, en favorisant notamment la réduction de l’empreinte carbone, ainsi que les gaz à effet de serre. Bien entendu, les programmes immobiliers dans le neuf y sont nombreux, avec un large choix de configuration de logements. La proximité avec le centre-ville ainsi que l’accès facile aux transports en commun contribuent au maintien de la demande locative. Le mètre carré d’un logement coûte en moyenne 1 967 €.
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville de Valenciennes
Valenciennes ne compte pas encore de promoteurs immobiliers.
Source : Immodvisor
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