Préfecture du département du Morbihan, Vannes est une commune de 54 130 habitants située sur la côte sud de la région Bretagne. Elle se trouve au centre d’une agglomération de 135 882 habitants. Ville touristique très prisée, elle attire tous les ans de nouveaux habitants en quête d’un cadre de vie agréable. Le marché immobilier neuf à Vannes est en plein essor et affiche des prix aux alentours de 3 764 €/m², tous types de biens confondus.
Les atouts d’une commune favorable à un programme neuf dans la ville de Vannes
- Vannes offre avant tout un cadre de vie agréable grâce à son emplacement au cœur même du Golfe du Morbihan, l’une des plus belles baies mondiales. Les habitants profitent également de ses nombreux espaces verts répartis un peu partout sur l’ensemble de son territoire, pour ne citer que le jardin des remparts, le jardin de la Garenne ou le jardin de collection florale des Salines de Conleau.
- Vannes est le troisième pôle universitaire de Bretagne. Chaque année, elle accueille plus de 10 000 étudiants. Avec un effectif qui ne cesse d’augmenter tous les ans, l’offre de logements peine à suivre la demande. Se lancer dans un investissement locatif est donc intéressant, surtout au niveau des quartiers qui se situent à proximité des zones universitaires. Les logements libérés par les étudiants pendant la saison estivale se transforment facilement en locations saisonnières pour les touristes.
- Vannes jouit d’une économie particulièrement dynamique. Outre les activités liées à la mer, plusieurs secteurs sont aujourd’hui en plein essor, afin de diversifier son tissu économique. La commune recense plusieurs PMI spécialisées dans l’agroalimentaire, la biochimie, la nutrition, l’informatique ou l’agriculture. À Vannes, la valorisation des produits naturels, le traitement de l’information, la santé et le bien-être ainsi que les loisirs et le nautisme sont les quatre axes majeurs de développement.
Vers quels quartiers se tourner pour un projet immobilier neuf sur Vannes ?
Trehuinec se situe dans la partie nord-ouest de Vannes, sur la route de Plescop. Il s’agit d’un secteur particulièrement calme qui donne réellement l’impression de vivre à la campagne, tout en étant à moins de 10 minutes du port. Trehuinec est un quartier résidentiel. Vous y trouverez de belles maisons individuelles et des constructions contemporaines. Les habitants profitent également de ses espaces verts, notamment ses parcs paysagers qui apportent un plus à l’environnement de vie. Le mètre carré d’un appartement coûte en moyenne 3 564 €. Les prix varient entre 2 750 et 5 869 €/m² pour une maison.
Tohannic se trouve cette fois-ci au sud-est de la ville. Accueillant l’Université de Bretagne-Sud ainsi que le pôle technologique, le secteur est plutôt animé. Très prisé par les étudiants, il présente aujourd’hui de nombreuses opportunités en termes d’investissement locatif. Durant l’année universitaire, les logements sont bien évidemment occupés par les étudiants. Pendant la période estivale, vous pouvez parfaitement les proposer en location aux touristes et aux vacanciers. Les risques de vacance locative sont donc quasi-inexistantes. Il faut savoir que Tohannic assure la transition entre le cadre urbain et l’arrière-pays morbihannais. Il dévoile une campagne au charme incomparable, à visiter à pied ou en vélo. Prix immobiliers : 3 855 €/m² pour un appartement et 4 659 €/m² pour les maisons neuves.
À Vannes, Conleau est le quartier le plus connecté à la mer. Localisé au sud-ouest de la commune, ce secteur offre un cadre de vie agréable face à la mer et entouré de plusieurs espaces verts. À l’instar de plusieurs secteurs de Vannes, Conleau évolue et change petit à petit de visage. Les programmes immobiliers dans le neuf se multiplient et prévoient de nouvelles constructions modernes. Les acheteurs qui recherchent une résidence principale ou un logement en vue d’une location y trouvent facilement leur bonheur. Un budget de 3 466 €/m² sera nécessaire pour un appartement neuf, et entre 2 441 et 5 734 €/m² pour une maison individuelle.
Les promoteurs les mieux notés sur la ville de Vannes
Les promoteurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à se positionner sur le marché immobilier de Vannes. Vous pouvez ainsi choisir le programme neuf qui vous convient auprès des grands noms comme LAMOTTE PROMOTEUR IMMOBILIER – VANNES, CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER ou CEFIM.
Source : Immodvisor
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