Actualités de l'immobiliter neuf

L’été est là, le soleil brille pour les emprunteurs. Les banques proposent des offres de prêt immobilier à taux bonifiés. Leur objectif est de séduire de nouveaux profils d'acquéreurs. Les premiers à en bénéficier sont les primo-accédants qui pourront réaliser de belles économies.
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Malgré la stabilisation des taux immobiliers, l’obtention d’un crédit immobilier est encore assez compliquée en France, comme le témoigne la forte augmentation de l’apport personnel indiquée par le courtier Finance Conseil.

Après plusieurs mois marqués par une hausse continue et conséquente des taux de crédit immobilier, le mois de novembre 2023 s’annonce plus clément. Les taux d’emprunt se stabilisent et le marché immobilier commence à se détendre.

Le dépôt de garantie figure parmi les particularités d’un achat immobilier en VEFA. Bien qu’il ne soit pas prévu par la loi, ses modalités, son montant ainsi que sa récupération sont parfaitement réglementés.

Dans un avis en date du 25 octobre publié au JORF n°0250 le 27 octobre dernier, la Banque de France a dévoilé les taux d’usure qui s’appliquent pour le mois de novembre 2023. Les chiffres continuent leur hausse, et la barre des 6 % risque d’être bientôt franchie.

Face à la crise de l’immobilier en France, le Gouvernement met en avant l’importance ainsi que l’utilité du prêt à taux zéro (PTZ). Le dispositif s’adresse aux ménages à faibles revenus qui prévoient d’acheter leur première résidence principale. Devant expirer en 2024, le prêt à taux zéro fait peau neuve et sera prolongé jusqu’en 2027. Les modifications s’appliqueront à partir du 1er janvier 2024.

Depuis déjà plusieurs mois, le marché immobilier peine à se relever, notamment à cause des taux d’emprunt qui ont tendance à s’envoler. Avec la révision mensuelle des taux d’usure ainsi que le relèvement des taux directeurs de la BCE, le pouvoir d’achat des ménages ne cesse de se dégrader, et ce, même si les banques sont prêtes à accorder des prêts.

L’achat en VEFA séduit de plus en plus d’acheteurs. Outre les frais de notaire réduits, l’accès à des dispositifs de défiscalisation et à un certain nombre d’aides financières, ce type d’opération immobilière se caractérise également par un paiement progressif ainsi que la mise en place de plusieurs garanties légales. Malgré ses nombreux avantages, l’acquisition d’un appartement neuf sur plan comporte tout de même certains pièges. Découvrez ci-après les points importants à vérifier avant de concrétiser l’opération immobilière.

Pour la 9e fois consécutive, la Banque de France revoit les taux d’usure à la hausse. En octobre 2023, les taux qui s’appliquent aux crédits immobiliers d’une durée supérieure à 20 ans ne doivent pas dépasser 5,80 %.

Depuis déjà plusieurs années, l’immobilier reste le placement préféré des Français. Aujourd’hui, les particuliers sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à l’investissement locatif à plusieurs. Comment fonctionne ce type de dispositif ? Quels sont ses avantages ? Comment concrétiser le projet immobilier neuf dans le cadre d’un achat en VEFA ? Découvrez ci-après nos éléments de réponse.

Un particulier qui se lance dans l’achat d’un appartement neuf sur plan doit toujours s’attendre à ce que son logement ne soit pas livré dans les temps. Contrairement à ce que l’on pense, ce type de situation ouvre droit à quelques indemnités, dont certaines ne sont pas toujours systématiques.

Dans la majorité des cas, le recours à un crédit immobilier est nécessaire dans le cadre d’un achat en VEFA. Vous l’aurez sans doute compris, ce type de financement s’accompagne de plusieurs frais et génère un certain coût. Découvrez ci-après les différents éléments qui entrent dans le calcul de votre taux de prêt immobilier.

Actualisés tous les mois, les taux d’usure qui s’appliquent aux différentes catégories de crédits immobiliers font encore une fois l’objet d’une hausse. Découvrez ci-après les taux maximum légaux que les établissements bancaires doivent respecter pendant le mois de septembre 2023.

Ça y est, vous avez signé une offre d'achat ou le contrat de réservation de votre bien immobilier neuf, mais après réflexion, vous souhaitez tout de même tenter votre chance pour faire baisser le tarif convenu avec le promoteur immobilier ? Voici les éléments à retenir pour profiter d’un tarif plus bas.

Le courtier contribue à la concrétisation d’un achat immobilier. En fonction de la qualité de son réseau, c’est-à-dire les établissements bancaires partenaires, il sera en mesure de trouver l’offre de crédit immobilier la plus avantageuse sur le marché.

Proposé par l’organisme Action Logement, le prêt Accession facilite l’accès à la propriété des ménages modestes. Cumulable avec un crédit immobilier classique ou un financement complémentaire comme un prêt d'accession sociale (PAS), le dispositif prévoit quelques changements significatifs pour la rentrée 2023.

L’acquisition d’un appartement neuf en VEFA demande un financement relativement conséquent. Contrairement à ce que l’on pense, il est tout à fait possible de négocier le prix proposé par le promoteur immobilier et de profiter de certaines prestations supplémentaires.

Pour la 8e fois, depuis le début de l’année, la Banque de France dévoile les taux d’usure qui s’appliquent sur le marché du crédit immobilier. Pour l’achat d’un appartement neuf sur plan, la limite maximale légale dépasse 5 % sur les prêts longs.

Le taux d’emprunt joue un rôle majeur dans le processus de financement d’un projet immobilier neuf. Depuis plusieurs mois consécutifs, et avec la révision mensuelle des taux d’usure, la tendance reste haussière et les emprunts sur les durées plus longues ont réussi à franchir la barre symbolique des 4 %.

Au même titre que le promoteur immobilier, le notaire joue un rôle important dans la réalisation d’un projet immobilier dans le neuf. L’authentification de l’acte de vente génère ce qu’on appelle des frais de notaire.

Avec la hausse continue des taux couplée à la baisse de 45 % de la production de prêts immobiliers sur un an, les banquiers et les courtiers ont demandé quelques aménagements des conditions d’octroi de crédit aux autorités financières. Dans le contexte de la crise du logement, la réponse du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) porte sur un ajustement de la marge de flexibilité de 20 %.

Depuis février 2023, la Banque de France actualise le taux d’usure tous les mois, et ce, jusqu’à la fin de l’année. Les derniers chiffres publiés au Journal officiel annoncent une hausse exceptionnelle pour le mois de juillet. Le taux maximal autorisé pour les prêts de plus de 20 ans franchit le cap des 5 % ; ce qui implique une augmentation du coût du crédit immobilier.

Véritable rebondissement dans le domaine du crédit immobilier. Une annonce du gouvernement prolonge l’actualisation mensuelle du taux d’usure jusqu’en 2024. Malgré la hausse des taux d’emprunt, de nombreuses demandes de prêt immobilier seront débloquées.

Le jeudi 15 juin 2023, pour la huitième fois consécutive, la Banque centrale européenne (BCE) a procédé à l’augmentation de ses principaux taux directeurs. À l’instar des hausses précédentes enclenchées depuis juillet 2022, celle-ci se répercutera sur le coût du crédit immobilier. Il est fort probable que les taux d’emprunt franchissent la barre des 5 % dès 2024.

Pour devenir propriétaire d’une résidence principale, il est souvent nécessaire de compléter votre crédit immobilier par des aides financières comme le PTZ. Devant s’arrêter en 2023, le dispositif sera prolongé pour trois années supplémentaires.

Promulguée officiellement au Journal officiel le 28 février 2022, la Loi Lemoine révolutionne le marché de l’assurance emprunteur. Outre les nouvelles modalités de résiliation du contrat, le dispositif a également des répercussions sur le coût de l’assurance.

Au 1er mai 2023, le taux d’usure pour les prêts de plus de 20 ans s’établit à 4,52 % ; un niveau particulièrement élevé qui a tendance à durcir les conditions d’accès au prêt immobilier. Ci-après quelques astuces pratiques qui augmenteront vos chances d’obtenir le crédit dont vous avez besoin pour l’achat d’un appartement neuf.

Cette année, pour le quatrième mois consécutif, la Banque de France a rehaussé le taux d’usure. Il s’agit du taux d’intérêt maximum autorisé que les banques ne peuvent pas dépasser en accordant un crédit immobilier.

Exigée par la plupart des établissements bancaires, l’assurance emprunteur représente une part importante du coût global d’un crédit immobilier. C’est pourquoi il est essentiel de la choisir avec le plus grand soin.

Pour la première fois depuis 2015, les taux immobiliers franchissent la barre des 3 %. Exposés à un taux d’usure révisé tous les mois depuis février 2023 ainsi qu’une hausse de l’inflation, les établissements sont contraints d’augmenter les taux d’emprunt. Sachez tout de même qu’avec quelques astuces, il est tout à fait possible d’accéder à des taux préférentiels.

Après des niveaux historiquement bas sur plusieurs mois, aux alentours de 1 % début 2022, contre 2,4 % fin 2022, les taux d’intérêt des crédits immobiliers repartent à la hausse depuis le début d’année. Au mois d’avril 2023, suite à la revalorisation mensuelle du taux d’usure, les établissements bancaires sont aussi contraints de suivre la tendance ; ce qui a forcément un impact sur le marché immobilier.

 

Le crédit immobilier est une solution de financement incontournable pour toute personne qui prévoit d’acheter un logement neuf en VEFA. Pour trouver l’offre la plus avantageuse, il est essentiel de bien comparer les propositions fournies par plusieurs établissements bancaires.

 

Le taux d’endettement est un critère décisif dans l’obtention d’un crédit immobilier. Désormais fixé à un niveau maximal de 35 %, l’indice définit la capacité d’emprunt. Avant d’accorder la somme dont vous avez besoin, l’établissement bancaire de votre choix vérifie plusieurs critères relatifs à vos revenus et à vos charges.

L’achat d’un appartement neuf en VEFA se fait avant même le début de sa construction. La propriété du bien immobilier revient à l’acheteur au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Bien que le dispositif soit encadré par la loi, il arrive tout de même que quelques malfaçons apparaissent lors de la livraison. L’acheteur dispose alors de plusieurs recours pour rétablir ces anomalies et profiter pleinement de son nouvel habitat.

Pour l’immobilier neuf, l’année 2023 apporte son lot de changements. Tout particulier qui souhaite se lancer dans l’achat d’un appartement neuf en VEFA peut s’attendre à de nombreux avantages aussi bien sur le plan fiscal qu’en matière de financement, en plus des frais de notaire réduits et des nombreuses garanties.

La révision à la hausse du taux d’usure figure parmi les changements majeurs les plus attendus au début du mois d’avril 2023. Pour les prêts immobiliers qui s’étendent sur 20 ans et plus, le dispositif atteint 4,24 % ; de quoi débloquer certains dossiers et faciliter l’accès au crédit immobilier.

Un investissement locatif demande une étude en amont. Pour s'assurer que le logement soit capable de fournir un loyer régulier tous les mois, il est essentiel de bien estimer sa rentabilité.

L’acquisition d’un logement neuf en VEFA se déroule sur plusieurs mois, voire quelques années. En choisissant ce type de transaction, vous vous exposez à un certain nombre de risques, dont le retard de livraison. Le promoteur immobilier est alors tenu de vous verser quelques indemnités.

En parcourant les annonces immobilières, vous avez sans doute remarqué la mention de quelques labels et certifications. De quoi s’agit-il réellement et à quoi correspondent-ils ? Ci-après un tour d’horizon de ceux qui sont couramment utilisés dans le domaine de la construction immobilière en France.

Un investissement locatif dans le neuf demande une préparation en amont. Pour obtenir une bonne rentabilité et profiter d’un revenu locatif sur le long terme, il est essentiel de bien choisir le logement. Ci-après les points fondamentaux à analyser pour réussir votre projet immobilier.

Préparer la retraite est LE sujet du moment. Pour maintenir votre niveau de vie et compenser une éventuelle baisse des revenus, il est important d’envisager une solution pérenne. Investir dans l’immobilier locatif le plus tôt possible est une valeur sûre.

Sur le net, il existe tellement de palmarès sur les villes où il fait bon vivre. Le problème est que tous ces palmarès ne sont pas actuels, ils sont dépassés et limités. 
Lorsque vous cherchez un emploi dans l’immobilier, dans le secteur du bien-être ou dans le domaine industriel, vous devez absolument vous tourner vers des palmarès à jour. En effet, les palmarès actuels ne sont pas tous partiels et limités. Ce sont des palmarès construits à base de résultats de tests et d’analyses des institutions spécialisées. Ici, nous mettons à votre disposition le palmarès 2023 des différentes villes où il fait bon vivre. 

L’immobilier figure parmi les piliers incontournables pour préparer sa retraite. Monétiser la propriété immobilière par le biais de la nue-propriété est un placement rentable et pertinent pour bénéficier d’un complément de revenu.

En 2023, la hausse des taux d’intérêt se répercute sur le budget des particuliers. Malgré la baisse des prix dans l’immobilier neuf dans les grandes villes, le pouvoir d’achat des Français tend vers la baisse.

La loi Pinel Breton offre des avantages fiscaux aux personnes qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif. Avec des règles beaucoup plus souples, la déclinaison régionale intègre des villes qui ne sont pas prévues par la version nationale classique.

Se lancer dans l’investissement locatif dans le neuf quand on est jeune est un excellent moyen de se constituer un patrimoine. Bien que les économies soient encore assez faibles, de nombreuses solutions existent pour concrétiser l’achat immobilier. Ce type d’opportunité est envisageable dès la signature du premier contrat à durée indéterminée (CDI).

L’achat en VEFA d'un appartement neuf se fait avant même sa construction. La livraison qui s’apparente à la remise des clés est décisive pour l’acheteur. Découvrez ci-après les points importants à connaître sur cette étape cruciale de l’acquisition d’un logement neuf sur plan.

 

Acheter un appartement neuf sur plan est loin d’être évident. Le plan de vente reste le document de présentation utilisé par le promoteur immobilier pour informer l'acquéreur des caractéristiques du bien immobilier qui l'intéresse.

Au même titre que le quartier et le prix, la surface habitable figure parmi les critères prioritaires qui vous guident dans l’achat d’un appartement neuf sur plan. Plusieurs typologies de biens sont aujourd’hui proposées sur le marché et il n’est pas toujours évident de s’y retrouver.

Le prêt Accession figure dans la liste des solutions de financement qui viennent compléter un crédit immobilier. Les emprunteurs ont jusqu’au 28 février pour profiter de son taux d’intérêt avantageux de 0,5 %.

Au même titre que le Prêt Accession Sociale (PAS) et le Prêt Action Logement, le prêt conventionné figure dans la longue liste des prêts aidés auxquels les acheteurs immobiliers ont droit sous certaines conditions. Le dispositif peut financer jusqu’à 110 % de l’opération immobilière.

Aujourd’hui, les établissements bancaires sont de plus en plus nombreux à accorder des crédits immobiliers sans apport. Sous certaines conditions, le prêt bancaire peut financer 110 % du prix du logement.

 

Un projet immobilier demande un effort financier important. Le budget nécessaire ne sera pas le même lorsque vous investissez dans le neuf ou lorsque votre achat immobilier porte sur un logement ancien. Découvrez notre comparaison des coûts dans les lignes qui suivent.

Le relèvement de la rémunération du plan d’épargne logement figure parmi les changements majeurs mis en place depuis le début de l’année. Plusieurs particuliers s’interrogent sur la possibilité de clôturer le PEL classique à 1 %, dans le but de basculer vers un dispositif aux taux plus avantageux. Retrouvez quelques éléments de réponse dans les lignes qui suivent.

Une étude Pôle Habitat - Fédération française du bâtiment dévoile les matériaux de construction les plus utilisés dans les programmes immobiliers neufs en France. L’enquête a été réalisée par quatre bureaux d’études distincts.

Malgré sa réévaluation à 3,79 %, le taux d’usure n’est pas en mesure de fluidifier le marché immobilier. Au même titre que l’apport personnel, l’épargne résiduelle figure parmi les nouvelles conditions imposées par les banques afin d’obtenir un crédit immobilier.

Annoncée par la Banque de France, la mensualisation des taux d’usure prend effet le 1er février 2023. En débloquant plusieurs crédits, la mesure permet aux ménages d’accéder à la propriété et concrétiser leurs projets immobiliers.

Depuis le 1er janvier 2023, tous les propriétaires doivent se soumettre à une nouvelle obligation déclarative. Il s’agit de fournir un certain nombre de renseignements sur l’occupation du logement. La procédure se fait directement en ligne jusqu’au 30 juin prochain.

Depuis le 1er janvier 2023, la Mairie de Paris incite les locataires à signaler le non-respect de l’encadrement des loyers. Les propriétaires concernés encourent une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 euros.

L’exonération progressive de la taxe d’habitation pour l’ensemble des Français est l’une des réformes majeures du premier mandat du président Macron. Depuis le 1er janvier 2023, le dispositif ne s’applique plus aux résidences principales.

Désormais obligatoire, le carnet d’information du logement est l’une des grandes nouveautés de 2023 dans le domaine de la construction et de la rénovation. Sa création ainsi que son fonctionnement sont régis par les articles L126-1 à L-126-35-11 du Code de la Construction et de l’Habitat.

L’immobilier est le secteur préféré des Français en termes de placement. Avec l’aide de quelques dispositifs de défiscalisation, un investissement locatif pour étudiants permet de profiter d’une rentabilité intéressante.

La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation préféré des Français. Spécialement conçue pour soutenir l’offre locative dans les zones tendues, la version classique cède progressivement sa place à la loi Pinel +.

Avec les taux d’intérêt qui continuent d’augmenter, le taux d’usure est un véritable point d’inquiétude pour les professionnels de l’immobilier. La révision de ce plafond mis en place par la Banque de France devrait prochainement se faire tous les mois.

L’achat d’un logement neuf en VEFA suscite de nombreuses inquiétudes sur la conformité du bien par rapport à ce qui a été convenu au départ. Pour faire construire son appartement neuf ou sa maison, l’accompagnement d’un professionnel comme le promoteur immobilier est nécessaire.

Le prêt à taux zéro (PTZ) figure parmi les dispositifs qui facilitent l’achat d’un appartement neuf. En finançant une partie de l’opération immobilière, il apporte un coup de pouce aux ménages qui souhaitent accéder à la propriété. Remboursable sans intérêts, le dispositif est accordé sous plusieurs conditions relatives aux revenus et à l’emplacement du logement.

Au même titre que les frais de notaire réduits, le prêt à taux zéro pour un premier achat, les garanties constructeur, la défiscalisation en loi Pinel ainsi que l’accès à des aides financières de l’État, l’exonération de la taxe fiscale figure parmi les plus gros avantages d’un achat immobilier neuf. S’adressant à tous les propriétaires, l’impôt local sera révisé à la hausse en 2023, et ce, malgré une augmentation massive dans le courant de l’année 2022.

L’achat d’un premier logement peut être une véritable source de stress. Pour financer leur résidence principale en 2023, les primo-accédants peuvent solliciter un certain nombre de prêts aidés, afin d’alléger le montant du crédit immobilier nécessaire ; surtout dans un contexte où les taux d’emprunt sont à la hausse.

Pour plusieurs ménages, le crédit immobilier finance une grande partie d’un achat dans le neuf. Depuis déjà plusieurs mois, les taux d’intérêt ne cessent de progresser. Avec un taux d’usure qui ne parvient pas à suivre cette tendance et des conditions d’octroi plus strictes, de nombreuses demandes de crédit immobilier se soldent par une réponse négative. Sachez qu’avec quelques petites astuces, il est tout à fait possible d’obtenir un prêt bancaire avec un bon taux.

Après Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux, Villeurbanne et 18 autres communes de Seine-Saint-Denis, Marseille entre désormais dans la liste des grandes villes de France qui appliquent l’encadrement des loyers. Bien qu’aucune date n’ait encore été fixée pour l’entrée en vigueur de la mesure, les propriétaires bailleurs doivent désormais se préparer à des loyers plafonnés.

Encadré par l’article L314-6 du Code de la consommation, le taux d’usure fera l’objet d’une hausse en fin d’année. Applicable au 1er janvier 2023, la revalorisation aura un impact sur certaines demandes de crédit immobilier.

Vous prévoyez de vous lancer dans un projet immobilier dans les mois à venir ? Pour l’achat d’un logement neuf, appartement ou maison, vous devez prévoir d’autres frais, en plus du prix de votre bien immobilier. Voici donc les points importants à retenir pour calculer le montant des frais de notaire en 2023.

Depuis déjà quelques mois, la crise sanitaire, le confinement et la réorganisation du travail ont modifié l’approche des Français dans la vision du logement. Outre la superficie de la maison ou de l’appartement, le prix, le quartier d’implantation ainsi que les équipements annexes, de nouveaux éléments s’inscrivent dans la liste des critères d’achat d’un bien immobilier neuf.

L’acquisition d’un bien immobilier dans le neuf présente de multiples avantages. Outre les frais de notaire réduits et l’exonération de la taxe foncière, vous bénéficiez également d’une réduction d’impôts et de plusieurs garanties constructeur. Depuis quelques mois, cet achat immobilier relève d’un véritable casse-tête. Le secteur enregistre une baisse considérable des ventes ainsi qu’une hausse des prix.

L’investissement dans l’immobilier neuf a de nombreux avantages, notamment pour ceux qui désirent ne pas avoir à investir dans la rénovation d’un logement existant et qui peuvent ainsi obtenir un logement plus attractif. Grâce à l’évaluation de la construction dans son ensemble, les propriétaires sont assurés de ne pas avoir de mauvaises surprises à un moment ou à un autre, tandis que leur logement est construit selon les normes en vigueur.

Pour financer un projet immobilier, la solution choisie par de nombreux français est de contracter un prêt immobilier. Pour beaucoup, il s’agit d’une étape très angoissante, car ils n’y connaissent pas grand chose. Si c’est votre cas, alors avez-vous peut-être pensé à faire appel à un courtier immobilier ? Il est possible que vous en ayez entendu parler sans vraiment savoir si ce professionnel est vraiment utile.
 

Si vous allez prochainement investir dans l’immobilier neuf, vous allez devoir prendre en compte dans votre budget un certain nombre de frais annexes. Parmi ces derniers, l’assurance habitation n’est pas la dépense la plus importante, mais elle doit tout de même faire partie des coûts à prévoir. LeLynx.fr, qui propose de passer en revue les prix des assureurs et de comparer avant de souscrire, a réalisé une étude sur le prix de ces assurances spécialement pour les logements neufs.

Que vous fassiez construire votre maison ou que vous la rénoviez, l’isolation est une étape importante de vos travaux. Retrouvez dans cet article quelques conseils pour bien isoler votre maison neuve !

Contre toute attente, le marché de l’immobilier a plutôt bien résisté à la crise sanitaire et notamment, celui du neuf. Comment y faire de bonnes affaires aujourd’hui ? Nos réponses.