Bagneux est une commune de 42 221 habitants du département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Elle se trouve à 2 kilomètres au sud de la capitale, et à moins de 3 kilomètres de la Porte d’Orléans. Sur le plan immobilier, Bagneux affiche des prix nettement inférieurs à ceux des communes voisines comme Montrouge ou Châtillon. Le mètre carré d’un logement coûte en moyenne 5 282 €, tous biens confondus.
Quelques atouts de la commune qui séduisent les acheteurs immobiliers
- Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser au marché immobilier de Bagneux. Les anciens immeubles HLM cèdent leurs places à de nouveaux programmes neufs dont certains sont éligibles à la loi Pinel. La commune est classée en Zone A Bis.
- Il faut savoir que Bagneux ne dispose pas d’établissements d’enseignement supérieur. En revanche, ses communes limitrophes attirent une population d’étudiants importante. Bagneux se trouve à proximité de l’IUT de Cachan, de l’ENS Cachan et de l’ESTP. Investir dans des logements pour étudiants serait donc intéressant, étant donné que de nombreux universitaires choisissent de s’installer à Bagneux pour profiter d’un cadre de vie beaucoup plus abordable.
- La construction des gares du Grand Paris Express améliore le dynamisme du marché immobilier neuf à Bagneux. La commune accueille le terminus de la ligne 4 du métro. Elle sera également connectée à la future ligne 15 sud du Grand Paris Express.
Les bons emplacements pour un programme neuf dans la ville de Bagneux
La Pierre Plate offre aujourd’hui de nombreuses opportunités d’achat et d’investissement immobilier. Le quartier héberge la gare Lucie Aubrac qui accueille le terminus de la ligne 4 du métro ainsi que la ligne 15 du métro dans le cadre du projet Grand Paris. Le secteur cible tout particulièrement les jeunes actifs et les familles. Il propose aujourd’hui des programmes neufs variés portant sur plus de 2 000 logements avec des écoles. Un espace de plus de 150 000 m² générant entre 7 000 et 9 000 emplois est même prévu pour accueillir des bureaux. Le mètre carré d’un appartement neuf coûte en moyenne 5 466 €, contre 5 851 € pour une maison individuelle.
O-Mathurins a été auparavant dominé par des groupes industriels majeurs comme Thomson et Thalès. Aujourd’hui, le secteur est en plein développement. La municipalité a pour ambition de faire en sorte que le quartier soit directement connecté à la capitale et aux autres communes de la partie sud de la région. Bien entendu, l’amélioration du confort et de la qualité de vie des habitants est également au programme, notamment avec la création de plusieurs logements neufs, d’un lycée, de plusieurs immeubles de bureaux, et bien évidemment, des espaces verts qui rendent le cadre de vie plus agréable. Prévoyez donc un budget de 5 938 €/m² en moyenne pour un appartement et entre 3 306 € et 10 491 €/m² pour une maison.
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville de Bagneux
Le promoteur immobilier contribue à la réussite de votre projet immobilier neuf sur Bagneux. N’hésitez donc pas à solliciter les prestations des experts comme CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER, COGEDIM, MARIGNAN, BOUYGUES IMMOBILIER – SIÈGE ou LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS.
Source : Immodvisor
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