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Programme immobilier neuf à Dijon : 6 programme(s) immobilier(s) pour habiter ou mettre en location à Dijon (21000)

Investir dans un programme immobilier neuf à Dijon

Dijon figure parmi les villes de France les plus prisées par les investisseurs immobiliers qui souhaitent acheter dans le neuf. Rien qu’en 2021, 800 appartements ont trouvé preneur, contre une moyenne annuelle de 600 logements. La Fédération des promoteurs immobiliers affirme même que les investisseurs immobiliers ont acquis environ deux tiers des logements neufs. Aujourd’hui, le prix du mètre carré dans le neuf à Dijon est de 2 629 €, avec une moyenne de 2 530 € pour les appartements et 3 167 € pour les maisons.

Les principaux atouts de la ville qui séduisent les investisseurs

  • La forte demande locative depuis déjà quelques années incite encore plus les investisseurs à acheter dans le neuf à Dijon. 80 % des personnes qui cherchent à louer leur logement en Côte-d’Or ont un penchant pour Dijon. De plus, la ville a été élue « cité la plus attractive de France » à son échelle.
  • Dijon est aussi une ville universitaire. La population de locataires est donc assez élevée, notamment avec la présence de plus de 30 000 étudiants. La ville compte 16 possibilités de formation et de recherche, 29 laboratoires labellisés et 4 écoles doctorales. Les petits logements ainsi que les maisons situées à proximité de l’agglomération sont les plus recherchés. Les zones qui se situent près des établissements d’études supérieures offrent donc une excellente rentabilité. Il est tout à fait facile de trouver des locataires sur toute l’année.
  • En termes d’emploi, Dijon et son agglomération comptent aujourd’hui plus de 18 000 entreprises. Plusieurs salariés sont donc amenés à s’installer en ville.
  • L’ancienne capitale des ducs de Bourgogne est intéressante en termes de défiscalisation. Le classement en zone B1 favorise les investissements en Pinel Dijon. Même si de nombreux programmes neufs font leur apparition, l’offre immobilière n’arrive toujours pas à satisfaire la forte demande des investisseurs. Il faut savoir qu’avec le dispositif Pinel, la préfecture de la Côte d’Or offre une rentabilité locative moyenne de plus de 6 %.

Les bons quartiers pour vos programmes immobiliers neufs à Dijon

  • Le Centre historique pour un programme neuf à Dijon

Le centre historique reste incontestablement le secteur le plus sûr en termes d’investissement immobilier. Le parc immobilier se compose majoritairement de biens anciens et les nouvelles constructions restent limitées. En revanche, l’investissement dans le neuf est tout de même possible auprès de l’écoquartier qui accueille la Cité internationale de la gastronomie et du vin près de l’hypercentre. De nombreux promoteurs immobiliers de Dijon proposent de bons programmes immobiliers neufs Dijon en centre ville, avec des prix pouvant atteindre 4 000 €/m².

  • Faubourg Nord

Faubourg Nord se situe dans la partie nord de la ville. Le secteur affiche des prix assez similaires à ceux du cœur historique de Dijon. En revanche, les portefeuilles modestes peuvent y trouver des petites surfaces pour moins de 1 800 €/m². La présence des grandes comme Sciences Po, la Burgundy School of Business ou l’École Nationale des Greffes amplifie la demande locative des étudiants. Les investisseurs y trouvent facilement des locataires. Le prix du mètre carré est évalué à 2 816 €.

  • Junot/Drapeau

Junot/Drapeau est une ancienne enclave militaire entièrement réhabilitée. L’écoquartier Junot s’établit en tant que quartier résidentiel. De nombreux centres commerciaux, restaurants et boutiques sont aujourd’hui construits à l’emplacement des anciennes casernes. Les nouveaux logements se dressent près de la ligne de tramway et des centres commerciaux. Les familles apprécient le calme du quartier. Coût du mètre carré : 2 550 € pour les appartements et 3 035 € en moyenne pour les maisons.

  • Victor-Hugo/Montchapet

Les quartiers Victor-Hugo et Montchapet se dressent sur le contrefort d'une colline. Dans ce secteur, les maisons avec jardins sont très convoitées. Les habitants apprécient le calme ainsi que le cadre de vie agréable qu’ils offrent. Prix moyen du mètre carré : 2 691 € pour les appartements et 3 646 € pour les maisons.

Choisissez votre programme immobilier auprès des promoteurs présents sur Dijon

À Dijon, l’offre immobilière peine à répondre à la forte demande des investisseurs. C’est pourquoi il est essentiel de se faire accompagner par des promoteurs immobiliers à Dijon, afin de trouver les biens immobiliers adéquats, aux bons emplacements. Adressez-vous donc à Eiffage Dijon ou Kaufman Dijon pour votre projet immobilier neuf sur Dijon.

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