Comment trouver une maison neuve?
L’acquisition d’une maison neuve sur plan ou en VEFA, c’est-à-dire en vente en état futur d’achèvement ne se fait pas du jour au lendemain. Il s’agit d’un projet qui s’étend sur plusieurs mois, voire quelques années, et qui demande une grande préparation. Une identification préalable de vos besoins vous aidera ainsi à choisir la meilleure marche à suivre pour atteindre votre objectif.
1. Trouver sa maison neuve : préparer le projet
● Les besoins et les caractéristiques de la maison
● Les besoins et les caractéristiques de la maison
Définir les spécificités de la maison idéale est le premier réflexe à avoir si vous souhaitez acheter une maison neuve sur plan. Dressez donc une liste qui regroupe toutes les caractéristiques du logement qui vous convient. Identifiez avant tout la localisation et l’emplacement souhaité, c’est-à-dire une zone où le cadre de vie répond à vos attentes. Prenez également le temps de vérifier la proximité avec les commerces, les particularités du quartier, de la population et du voisinage ainsi que la desserte des transports en commun. Bien évidemment, n’oubliez surtout pas les détails qui portent sur la maison elle-même, à savoir la surface habitable, le nombre de pièces, les équipements ainsi que le niveau de prestation recherché.
Sachez également que l’achat d’une maison neuve sur plan s’accompagne toujours d’un délai d’attente. Comptez en moyenne 18 mois entre le choix de la maison et votre emménagement.
● Une analyse financière
● Une analyse financière
L’étude financière occupe un rôle majeur dans le processus d’achat de votre bien immobilier neuf. Vous serez ainsi amené(e) à comparer les dépenses prévisionnelles liées à l’acquisition de votre nouvelle maison sur plan au budget dont vous disposez.
| Budget disponible | Budget nécessaire |
| Apport personnel : le budget que vous pouvez directement injecter dans votre projet immobilier. | Prix d'acquisition : Il s'agit du prix de la maison dont le montant varie en fonction de la superficie du logement, de sa localisation et d'un certain nombre de critères bien définis |
| Crédit immobilier : la somme que l'établissement bancaire vous accorde dépend de votre capacité d'emprunt et du montant de votre apport personnel | Le coût d'acquisition comprend les frais de notaires, les frais qui découlent du crédit immobilier, les différentes taxes |
| Les aides à l'achat proposées par l'État, la région, le département ou la commune auxquelles vous êtes éligible. | Les dépenses qui suivent l'achat incluent entre autres les travaux de personnalisation du logement et les frais liés au déménagement |
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2. Trouver un promoteur immobilier
Sachez qu’aujourd’hui, plus de 800 promoteurs immobiliers neufs
sont recensés sur l’ensemble du territoire français. Si certains d’entre eux exercent leur métier à l’échelle nationale, d’autres préfèrent plutôt se focaliser sur une région précise. Il s’agit du partenaire idéal qui vous accompagnera tout au long de votre projet, allant de la recherche du bien qui vous fait envie à la remise des clés.
Jouant un rôle décisif dans le choix de votre future maison, le promoteur immobilier doit impérativement être une personne de confiance, en plus de son profil d’expert. Pour trouver le bon interlocuteur lors de l'achat d'une maison neuve sur plan
, prenez donc le temps de vérifier certains détails techniques et juridiques liés à l’exercice du métier, à savoir ses références et la qualité de ses précédentes réalisations, ses années d’expérience, la solidité de sa situation financière, les garanties qu’il propose, les labels dont il bénéficie, sans oublier sa disponibilité.
En savoir plus: trouver promoteur immobilier
3. Partir à la recherche d’un programme neuf : comment faire ?
Aujourd’hui, visiteonline.fr vous propose un large choix de programmes immobiliers neufs. La plaquette commerciale du promoteur regroupe tous les programmes immobiliers neufs qui répondent à vos critères. Vous y sélectionnerez l’offre qui vous convient le mieux. Demandez ensuite la documentation rattachée au bien auprès de votre interlocuteur.
La notice descriptive indique toutes les informations qui concernent le bien immobilier choisi, à savoir :
● le niveau de prestation proposé
● la localisation du bien immobilier
● les commodités qui se trouvent à proximité de la maison
● la date de livraison prévisionnelle
● les matériaux utilisés dans la construction du bâtiment
● les différents équipements disponibles
● Une visite préalable avant d'acheter une maison neuve : quelles options ?
● Se rendre sur place avant d'acheter une maison neuve
En savoir plus: Trouver programme immobilier neuf
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4. Bien choisir une maison neuve sur plan
Aujourd’hui, le promoteur immobilier propose différentes manières de découvrir les particularités de votre maison neuve sur plan. La visite d’une maison témoin meublée et décorée vous offre un premier aperçu « réel » de votre future habitation. Vous pouvez ainsi vous projeter sur l’occupation des lieux, et identifier les modifications à apporter en fonction de vos goûts et de vos besoins. Plutôt technologique, la visite virtuelle à 360° présente le logement en vidéo et en deux dimensions. En revanche, la visite par modélisation 3D apporte plus de détails sur le volume de la maison.
L’achat d'une maison neuve sur plan semble parfois abstrait, même avec l'aide des promoteurs immobiliers. C’est pourquoi il est important de prendre le temps de bien choisir son bien immobilier et de s’investir sur l’évolution du projet. De temps en temps, rendez-vous sur place afin de mieux connaître le quartier, l’ambiance qui y règne de jour comme de nuit, le voisinage et les commodités. Une vérification du Plan Local d’Urbanisme est aussi conseillée, afin de vous assurer qu’aucune autre construction n’est prévue face à votre balcon, ou qu’aucun autre programme immobilier à proximité ne viendra perturber la luminosité de vos pièces de vie.
En savoir plus: Choisir sa maison neuve
