À quoi sert un bon de visite d’une maison neuve ?

Dans le cadre d’une transaction immobilière dans l’ancien, la signature d’un bon de visite est une pratique systématique ; ce qui n’est pas toujours le cas lors d'une procédure pour acheter une maison neuve sur plan

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• ● Le bon de visite, c’est quoi exactement ?

Il s'agit d'un document qu’un acheteur potentiel signe après la visite d’un bien immobilier neuf mis en vente. Non obligatoire, il prouve entre autres que la visite en question a été effectuée par une agence immobilière définie.

Pour le cas d’un programme immobilier neuf portant sur une maison neuve sur plan, la signature d’un bon dédié est très peu courante. En général, pour ce type de transaction, le promoteur immobilier se charge directement de la commercialisation du bien. Il reste donc le principal interlocuteur de l’acheteur pour choisir une maison neuve. En revanche, il arrive que certains promoteurs immobiliers décident de mandater un agent commercial. Dans ce cas, la signature du bon pour la visite est indispensable pour poursuivre la procédure d'achat d'une maison neuve sur plan. Le document sert dans ce cas à prouver l’activité de la personne mandatée auprès du vendeur, c’est-à-dire le promoteur immobilier.

• ● Quelles utilités ?

• • ▪ Une preuve écrite de la visite d’une maison neuve

  L’agent commercial mandaté utilise le document pour prouver au promoteur immobilier qu’un potentiel acheteur a réellement visité le bien immobilier mis en vente.

  • • ▪ Pour rémunérer l’agent commercial ou l’agence immobilière

    Le document joue un rôle majeur dans la rémunération de l’agent commercial ou de l’agence immobilière mandaté(e) par le promoteur immobilier. Il engage avant tout le client à finaliser l'acquisition de la maison achetée en vefa auprès de l’agent commercial ou de l’agence immobilière qui a organisé la visite. Le professionnel mandaté percevra ensuite une commission sur la vente du bien immobilier. Il s’agit entre autres de sa rémunération pour la visite qu’il a organisé.

    Quelle valeur juridique ? La valeur juridique du document dépend du type de mandat simple ou exclusif que le promoteur immobilier accorde à l’agent commercial ou à l’agence immobilière.