Stains est une ville de 38 443 habitants qui fait partie de La Plaine de France, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle se situe à proximité de Paris et plus précisément à 3 km au nord du périphérique parisien et à une dizaine de kilomètres du centre de la capitale. Grâce à cet emplacement géographique, le marché immobilier neuf à Stains attire les acheteurs. Aujourd’hui, le mètre carré d’un logement coûte en moyenne 2 837 €.
Tout ce qu’il faut retenir avant de se lancer dans un projet immobilier neuf sur Stains
- Stains attire avant tout les habitants qui souhaitent louer leurs logements. Dans cette commune, les appartements occupent 71 % de son parc immobilier, contre seulement 29 % de maisons. Aujourd’hui, moins du tiers de la population stanoise, soit 29 % sont propriétaires de leurs maisons ou de leurs appartements. Un achat immobilier en vue d’un placement locatif peut donc offrir une bonne rentabilité.
- Auparavant, Stains figurait parmi les communes qui ont souffert d’un déficit en transports publics. Aujourd’hui, l’offre est de plus en plus diversifiée. Depuis 2017, les deux gares accueillant la ligne T11 du Transilien permettent quelques interconnexions avec les RER B, D et H.
- La municipalité, La Plaine Commune et le Conseil Départemental se lancent également dans des projets de grande envergure, afin de compléter les modalités de transport à Stains, pour ne citer que l’intégration de la ligne de Tramway sur la RD29 ou un Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) accessible depuis le boulevard Maxime Gorki. Le prolongement de la ligne 12 du métro à la gare de la Cerisaie à l’horizon 2035 accentuera l’attractivité de la commune.
- Sur le plan économique, Stains peut aussi être considéré comme un bassin d’emplois. La commune compte 5 zones d’activité, pour plus de 3 800 salariés. Sur « Tartres Nord », elle est lauréate de l’appel à projets « Inventons la Métropole du Grand Paris ».
Où choisir son programme neuf dans la ville de Stains ?
Allende est un quartier de Stains qui convient parfaitement à un achat immobilier en vue d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. 71 % des résidences sont des appartements, contre 29 % de maisons individuelles. Dans ce secteur, 95 % des ménages occupent leurs logements en tant que locataires. La desserte des transports en commun est assurée par 4 lignes de bus. Sur le plan scolaire, les habitants disposent d’une maternelle et d’une école élémentaire. Prix du mètre carré : entre 2 576 € et 3 778 €.
Le quartier Le Moulin Neuf propose une offre de logements neufs adaptée à tous les besoins. Une grande majorité des résidences sont des appartements, à hauteur de 87 %, contre seulement 13 % de maisons individuelles. Aujourd’hui, environ 27 % des habitants sont propriétaires de leurs logements. Le cadre de vie agréable est l’un des plus grands atouts de ce secteur. Les espaces verts occupent en effet plus de 63 % de son territoire. Les habitants ont accès à 2 lignes de bus pour leurs déplacements. L’offre d’éducation se compose de 2 crèches et d’une école maternelle. Prix moyen du mètre carré : 3 344 €.
Les Trois Rivières est un secteur calme et agréable. Les habitants ont le privilège de s’installer dans un véritable écrin de verdure, puisque 80 % de son territoire est occupé par les espaces verts. Sur le plan immobilier, 87 % des logements sont des appartements, contre seulement 13 % de maisons. 27 % des ménages sont propriétaires de leurs logements. Prévoyez en moyenne 3 416 € le mètre carré pour l’achat d’un appartement neuf.
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville de Stains
Les promoteurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à proposer des programmes immobiliers dans le neuf dans la commune de Stains. N’hésitez donc pas à vous adresser à des experts comme COGEDIM, CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER, MARIGNAN, BOUYGUES IMMOBILIER – SIÈGE ou PRIM'ARTE pour trouver l’offre qui vous correspond le mieux.
Source : Immodvisor
Toutes les offres d’appartements neufs proposées dans la commune de Stains sont visibles sur la page dédiée appartement Stains.
