Bobigny est la préfecture du département de Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Considérée comme un marché de report fiable, elle attire aussi bien les acheteurs immobiliers en quête d’une résidence principale que les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier neuf à proposer en location. En perpétuelle évolution, Bobigny présente un potentiel de rentabilité assez attractif, surtout avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. Malgré la hausse des prix immobiliers, Bobigny figure encore dans la liste des villes les plus abordables en Seine-Saint-Denis. D'après le marché immobilier neuf à Bobigny, le mètre carré d’un logement neuf coûte en moyenne 3 556 €.
Les principaux atouts de la commune qui poussent les acheteurs à se lancer dans un projet immobilier neuf sur Bobigny
- Bobigny est une ville étudiante. Elle accueille entre autres l’Université Paris 13 qui constitue un pôle de formation initiale et continue majeur, notamment dans le domaine de la médecine, de la santé et de la biologie humaine. Plusieurs unités de recherche y sont également présentes, pour ne citer que l’UFR SMBH, l’UTRPP, l’INSERM ou l’IUT. Chaque année, environ 24 000 étudiants viennent à Bobigny. Un achat immobilier en vue d’un investissement locatif ciblant les étudiants y est très rentable.
- Le réseau de transports en commun performant est l’un des plus grands atouts de Bobigny. La gare Bobigny-Pablo Picasso accueille le terminus de la ligne 5 du métro qui permet de rejoindre la gare du Nord en seulement 15 minutes. La ligne T1 du Tramway assure la liaison de la commune avec Noisy-le-Sec, Gennevilliers et Asnières. Accessible via le tram T1, le RER E donne accès à Haussmann-Saint Lazare en seulement 15 minutes et la gare du Nord en 19 minutes. À ces modalités de déplacement s’ajoutent plusieurs lignes de bus.
- À l’horizon 2030, la gare Bobigny-Pablo Picasso figurera parmi les pôles majeurs du Grand Paris Express, avec à la clé un mouvement de 55 000 voyageurs par jour. La correspondance avec la ligne 15 du métro permettra alors de rejoindre le quartier de La Défense en 25 minutes, le Stade de France en 9 minutes et la gare de Noisy-Champs en une vingtaine de minutes.
Les bons emplacements pour un programme neuf dans la ville de Bobigny
Le quartier de la gare attire aussi bien les simples acheteurs immobiliers que les investisseurs à la recherche d’un logement destiné à un placement locatif. Une grande majorité des infrastructures publiques se regroupe au sein de ce quartier, pour ne citer que le gymnase couvert ou le théâtre. Il accueille également la gare Pablo Picasso qui sera desservie plus tard par la ligne 15 du Grand Paris Express. Le paysage immobilier de ce secteur se compose majoritairement d’immeubles collectifs. Comptez en moyenne 3 048 € le mètre carré dans le cadre d’un programme d’appartement neuf.
Le quartier Pierre Sémard se dresse autour du tribunal. Les programmes d’appartements neufs tendent tout de même à se multiplier, bien qu’il s’agisse d’un secteur essentiellement pavillonnaire. Le quartier est relativement calme. Il compte plusieurs commerces de proximité et séduit tout particulièrement une population jeune. Le quartier est aussi recommandé aux investisseurs qui ciblent les familles. Les habitants ont en effet accès à plusieurs établissements scolaires, dont un centre multi-accueil dédié à la petite enfance, une école maternelle, une école primaire et un collège. Prix du mètre carré : 4 852 € pour un appartement neuf à Bobigny et 3 341 € pour une maison individuelle.
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville de Bobigny
Plusieurs promoteurs proposent aujourd’hui des programmes immobiliers neufs de qualité à Bobigny. Laissez-vous donc accompagner par des experts comme CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER, COGEDIM PARIS MÉTROPOLE OUEST, PITCH IMMO, BRICQUEVILLE ou COGEDIM tout au long de votre projet immobilier neuf sur Bobigny.
Source : Immodvisor
Découvrez les meilleures offres d’appartements neufs proposées dans la ville de Bobigny sur la page dédiée appartement Bobigny.
