Gennevilliers est une commune de 51 689 habitants localisée dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Elle se positionne à la 15e place des villes les plus peuplées de son département. Implantée dans une boucle de la Seine, elle abrite le plus grand port fluvial d’Ile-de-France. Avec un paysage immobilier composé à 90 % d’appartements, contre seulement 10 % de maisons individuelles, Gennevilliers attire de nouveaux habitants. D’après le marché immobilier neuf à Gennevilliers, le mètre carré d’un logement coûte en moyenne 4 864 €, tous types de biens confondus.
Que faut-il retenir de la commune avant de se lancer dans un projet immobilier neuf sur Gennevilliers ?
- Idéalement située à 2,1 km de Paris, Gennevilliers est une ville très bien desservie par les transports en commun. Elle est reliée aussi bien à la capitale qu’avec les autres villes du département 92. La ligne 13 du métro passe par 4 stations. Elle est également desservie par la ligne RER C à la Gare de Gennevilliers et Les Grésillons. La ligne T1 du Tramway est accessible depuis les stations Le Luth, Les Courtilles, Timbaud, Le Village, parc des Chanteraines et Gare de Gennevilliers.
- La commune figure également parmi les bénéficiaires du projet Grand Paris Express et de la nouvelle ligne 15 du métro. Après 2030, elle sera sur le tracé de la ligne M17 du métro.
- Gennevilliers est aussi une ville étudiante. Elle accueille en effet une annexe de l’université de Cergy-Pontoise sur son territoire. À cet établissement d’enseignement supérieur s’ajoute l’Institut National Supérieur du Professorat (INSPE) qui assure la formation des enseignants des écoles, des collèges et des lycées, ainsi que plusieurs professionnelles axées sur l’ingénierie et l’informatique.
- Localisée à deux pas de la capitale, Gennevilliers jouit aussi d’un excellent dynamisme économique. Elle accueille le plus important port d’Île-de-France. L’infrastructure se spécialise surtout dans le transport de produits métallurgiques, pétroliers et combustibles, sans oublier les véhicules de l’entreprise Renault. La ville héberge également un important site de sous-traitance aéronautique. La présence du siège social d’Europ Assistance et de Prisma Media contribue au développement du secteur des services à Gennevilliers.
Les bons quartiers pour choisir le meilleur programme neuf dans la ville de Gennevilliers
Le centre-ville figure parmi les secteurs les plus recommandés en termes d’investissement immobilier, que ce soit pour une nouvelle résidence principale ou pour un investissement locatif. Le quartier est en plein développement. Un programme d’aménagement concerté avec à la clé 650 nouveaux logements a été mis en place. Le dispositif comporte également une résidence étudiante. Les nombreux espaces verts publics et privés contribuent à la qualité du cadre de vie. À ces objectifs s’ajoute la mise en place de 9 100 m² de services et de commerces destinés à dynamiser le quartier. Le mètre carré d’un appartement neuf s’établit aux alentours de 4 864 €.
Chandon-République compte plusieurs programmes immobiliers neuf. Un écoquartier verra prochainement le jour et se dressera au niveau de l’ancienne friche industrielle. Le projet porte donc sur la création de 1 800 logements performants en termes de production et de consommation d’énergie, des toits végétalisés et un parc paysager de 6 500 m². Prévoyez un budget de 5 634 €/m² en moyenne pour votre achat immobilier.
Quartier Gare des Grésillons
Le quartier de la Gare des Grésillons est aujourd’hui en pleine mutation. Il s’agit des secteurs qui profitent de l’arrivée de la ligne ferroviaire Grand Paris Express. En plus de développer l’offre résidentielle, la Municipalité se lance également dans des projets majeurs en faveur de l’emploi, avec la création d’un espace de 49 400 m² dédié à l’industrie, 8 000 m² de bureaux, 2 000 m² de commerces et 5 600 m² destinés à l’activité hôtelière. Un placement locatif ciblant les jeunes actifs promet donc une bonne rentabilité. Le prix du mètre carré pour l’achat d’un appartement neuf demande donc un budget de 5 076 €/m².
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville de Gennevilliers
Les promoteurs immobiliers jouent un rôle important dans la concrétisation d’un projet immobilier neuf sur Gennevilliers. C’est pourquoi il est toujours conseillé de s’adresser à des experts renommés comme EUROPEAN HOMES - ÎLE-DE-FRANCE NORD, CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER, COGEDIM, MARIGNAN ou BOUYGUES IMMOBILIER – SIÈGE.
Source : Immodvisor
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