Clermont-Ferrand est le chef-lieu de la région Auvergne. Bien qu’elle ne compte que 145 041 habitants, elle se positionne tout de même à la 23e place des plus grandes villes de France. Grâce à son dynamisme économique ainsi que la stabilité de ses prix immobiliers, la préfecture du Puy-de-Dôme figure régulièrement dans la liste des villes françaises idéales pour investir depuis 2010. Son taux de rentabilité dépasse même celui de Lyon. De plus en plus abondante, son offre immobilière ne cesse de se renouveler. Clermont-Ferrand figure d’ailleurs parmi les capitales régionales les moins chères de France, aux côtés de Limoges. Le mètre carré coûte en moyenne 2 142 €, tous biens confondus.
Les bonnes raisons de se lancer dans un projet immobilier neuf sur Clermont-Ferrand
- Clermont-Ferrand est avant tout apprécié pour son cadre de vie. À l’échelle nationale, elle se place à la 9e place des villes de France où il fait bon vivre. Dans le grand Sud-Est, elle occupe la première place en détrônant plusieurs cités méditerranéennes et alpines.
- Clermont-Ferrand compte plusieurs espaces verts aménagés sur plus de 150 hectares à l’intérieur même de ses limites. À cet atout s’ajoutent la plaine de la Limagne au nord et la chaîne volcanique des Puys à l’ouest qui offrent des balades interminables.
- Côté transport, Clermont-Ferrand est très bien desservie. Elle offre un accès direct aux autoroutes A71 et A89 pour des liaisons rapides avec plusieurs grandes villes françaises, comme Saint-Étienne. La gare ferroviaire principale permet de rejoindre facilement la capitale. L’aéroport régional de Clermont-Auvergne dessert plusieurs destinations de manière permanente. Une ligne de tramway sur pneus et 24 lignes de bus assurent les transports urbains.
- Clermont-Ferrand est aussi une ville étudiante. Tous les ans, elle accueille plus de 40 000 étudiants inscrits dans l’université d’Auvergne, l’université Blaise-Pascal et 6 écoles d’ingénieur ou de management. Les opportunités d’investissement locatif en loi Pinel sont donc nombreuses.
- Sur le plan économique, le leader mondial de la pneumatique Michelin reste le premier employeur de la ville. Depuis déjà plusieurs années, son tissu économique s’est diversifié grâce à d’autres enseignes spécialisées dans l’agroalimentaire, les nouvelles technologies et la pharmaceutique.
Les quartiers recommandés pour un programme neuf dans la ville de Clermont-Ferrand
Le rectangle d'or se positionne en tête des quartiers les plus recherchés à Clermont-Ferrand. Formé par l’intersection de la rue Eugène Gilbert, du boulevard Duclaux, de la Place de Jaude et de la rue Blatin, le secteur constitue l'hyper-centre de la ville. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied et les jeunes cadres composent une grande majorité des habitants. Prix immobiliers : 2 753 €/m² pour un appartement et 2 998 €/m² pour une maison.
Le Plateau Central est aussi une zone très recherchée, surtout par les couples, les cadres et les étudiants. Le secteur est desservi par trois gares, la ligne de tramway et une ligne TER. Il s’agit d’ailleurs du quartier le plus animé de la ville et le plus sollicité par les primo-accédants. Le mètre carré coûte en moyenne 2 416 €, tous biens confondus.
Le quartier des Salins se situe aux abords de l'hyper-centre. Il séduit de par sa proximité avec les commerces ainsi que l’accès à plusieurs infrastructures urbaines. Les nouvelles constructions ne cessent de se multiplier, étant donné qu’il s’agit d’un secteur en pleine rénovation. Le quartier est assez huppé et les habitants vivent dans une ambiance animée toute l’année. Prix moyen du mètre carré pour votre immobilier neuf à Clermont-Ferrand : 2 352 €.
Le quartier de la Glacière offre un environnement de vie calme. Il convient parfaitement aux habitants qui souhaitent s’éloigner du centre-ville et de son agitation. Le secteur est même qualifié de « village dans la ville » à cause de la concentration de tous ses petits commerces de proximité aux alentours de la place principale. Prévoyez en moyenne un budget de 2 347 €/m² pour vos achats immobiliers.
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville de Clermont-Ferrand
Aujourd’hui, plusieurs promoteurs immobiliers opèrent sur la ville de Clermont-Ferrand. Choisissez donc votre bien parmi les programmes suggérés par de grandes références comme Arcad'Imm, Brun Esteve Promotion, Eiffage Immobilier Centre Est, AS Promotion ou Pro Immo.
Source : Immodvisor
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