Hyères est une commune du département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Bien qu’elle dispose d’un port de plaisance remarquable installé sur une grande baie de 27 000 hectares, la ville ne compte que 56 047 habitants. En été, avec sa proximité avec Toulon et sa localisation entre Fréjus et Marseille, la commune ne cesse de séduire les vacanciers. Sur le plan immobilier, l’emplacement privilégié sur le littoral méditerranéen est un atout non négligeable qui garantit une excellente rentabilité aux investisseurs. Aujourd’hui, le prix du mètre carré d’un logement à Hyères, tous biens confondus est évalué aux alentours de 4 449 €.
Tous les qualificatifs d’une commune idéale pour un projet immobilier neuf
- Hyères propose une variété d’activités aussi bien aux habitants qu’aux vacanciers. Entre les randonnées au sein des vignobles AOC, la visite de la vieille ville et les activités liées à la plage et au voile le long des 14 km de côtes, les possibilités sont infinies.
- Côté transport, Hyères a récemment été reliée à plusieurs routes européennes et à l'aéroport de Paris-Roissy-Charles-de-Gaulle. La liaison avec la ville de Toulon se fait par l’autoroute A570.
- Hyères se positionne aujourd’hui à la troisième place des villes du département du Var après Toulon et La Seyne sur Mer. Il s’agit donc de l’une des destinations idéales pour un investissement immobilier dans le sud de la France. Bien située entre terre et mer, la cité azuréenne gagne beaucoup plus en attractivité que Toulon, sans présenter pour autant des prix onéreux similaires à ceux de St-Tropez ou Ramatuelle.
- Le choix en termes de biens immobiliers neufs à Hyères est plutôt diversifié. De plus, le mètre carré est encore abordable, comparé aux autres standards appliqués sur l’ensemble du Var. Même si la majorité des biens immobiliers neufs à Hyères sont occupés à titre de résidence secondaire, la demande locative est toujours forte, notamment à proximité du port de plaisance et en front de mer.
Dans quel quartier choisir son programme neuf dans la ville de Hyères ?
Le centre-ville est le quartier historique de Hyères. Le secteur est particulièrement apprécié pour son agréable douceur de vivre et son ambiance de Provence. Les marchands de fruits et légumes, les boutiques de décoration et les adresses de stylistes de mode ou d’artistes peintres se succèdent dans les ruelles étroites héritées du Moyen Âge. Aussi surprenant soit-il, le centre-ville promet une excellente rentabilité locative. Comptez en moyenne 4 751 € le mètre carré pour un logement.
Le quartier des Borrels se situe sur la partie nord-est de la ville, et se rapproche beaucoup plus des collines que de la Méditerranée. Apprécié par les familles pour son calme et sa tranquillité, le secteur est très bien desservi par les transports en commun. Il compte également de nombreux commerces et établissements scolaires. Le quartier des Borrels réunit tous les atouts requis pour un investissement locatif. Le mètre carré des logements neufs coûte en moyenne 3 581 €.
Le Port Saint-Pierre se dresse à l’est de la presqu’île de Giens, avec une belle plage qui donne directement sur les îles de Porquerolles, Port Cros et Le Levant. Il s’agit d’un secteur mondialement connu dans le domaine de la voile de plaisance et de course. Les habitants et les vacanciers profitent d’une variété d’activités nautiques, allant du kite surf à la plongée, en passant par le ski nautique. Le cadre de vie est particulièrement animé. Les magasins, restaurants et bars sont nombreux. Prix du mètre carré : 4 977 € pour un appartement et 5 640 € pour une maison.
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