Baillargues est une commune de 8 110 habitants qui appartient à la métropole de Montpellier, dans le département de l’Hérault, en région Occitanie. Elle se situe plus exactement à environ 12 kilomètres à l’est du centre de Montpellier, et à 45 kilomètres de Nîmes. L’ancien village fortifié est aujourd’hui l’une des villes les plus prisées par les acheteurs et les investisseurs immobiliers qui souhaitent s’installer aux alentours de Montpellier, sans trop s’éloigner. Le prix du mètre carré est évalué aux alentours de 3 712 €, tous biens confondus.
Les atouts de la commune qui séduisent les acheteurs
- La situation géographique est l’un des plus grands atouts de Baillargues. La commune se trouve à seulement 30 minutes de trajet en voiture de Nîmes, à 1 h 30 de Marseille et à 2 heures de Toulouse. Elle se situe également à proximité des plages de la région. Le Palavas les Flots est accessible à seulement 20 minutes de route. La proximité de Baillargues avec les grandes villes du sud-est de la France est idéale aussi bien pour les déplacements professionnels que pour les vacances.
- Même si une légère hausse a été observée ces deux dernières années, le marché immobilier neuf à Baillargues est plutôt stable. Les prix pratiqués dans la plupart des quartiers sont assez similaires, à l’exception des biens localisés dans le sud de la ville qui sont beaucoup plus onéreux. Son paysage immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, mais aujourd’hui, les programmes sur les appartements neufs commencent à se multiplier, afin, de diversifier l’offre immobilière. Il faut tout de même savoir que 70 % des habitants sont propriétaires de leurs résidences principales. Les logements vacants ne représentent que seulement 3 % de son parc immobilier ; ce qui est nettement en dessous de la moyenne nationale.
Dans quel quartier choisir le bon programme neuf dans la ville de Baillargues ?
Joseph Suay est un quartier de Baillargues qui a su préserver son esprit « village ». La qualité de l’aménagement est le critère principal qui guide les constructions immobilières, afin d’éviter tout phénomène de densification. D’ailleurs, la municipalité s’engage dans un développement urbain qui soit en harmonie avec l’identité paysagère du village. En novembre 2017, le quartier Joseph Suay a obtenu la distinction « qualité architecturale » dans le cadre du prix national Arturbain attribué à la commune de Baillargues. Le quartier a été surtout récompensé pour la volumétrie variée du site ainsi que son architecture légère, moderne, méditerranéenne et axée vers le développement durable. Prix moyen du mètre carré : 3 338 € pour un appartement et 3 834 € pour une maison individuelle.
Le quartier Georges Bizet est un nouveau quartier de la commune de Baillargues. Il se dresse sur le flanc nord de la ville, dans le secteur des Lignières. Son parc immobilier se compose aussi bien de maisons individuelles que d’appartements. Les habitants profitent d’un espace public et de plusieurs espaces verts aménagés sur plus de 1 000 m² qui procurent un cadre de vie calme et agréable. Les constructions immobilières sont en parfaite harmonie avec le paysage de garrigue. Le prix du mètre carré pour un appartement neuf coûte entre 2 612 € et 5 225 €, contre une moyenne de 3 747 € pour une maison neuve.
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville de Baillargues
Les promoteurs immobiliers sont les experts qui vous accompagnent dans la concrétisation de votre projet immobilier neuf sur Baillargues. Adressez-vous donc à des professionnels fiables comme REALITES, CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER, COGEDIM ATLANTIQUE, MARIGNAN ou GIBOIRE PROMOTION.
Source : Immodvisor
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