Capitale de la région Centre-Val de Loire, Orléans est la préfecture du département du Loiret. Elle compte 117 046 habitants et se situe plus exactement aux portes de la région naturelle de Sologne, sur les rives de la Loire et à une centaine de kilomètres de la capitale. Grâce à son emplacement géographique avantageux, en plein centre de l’Hexagone, Orléans continue d’attirer de nouveaux habitants et des investisseurs immobiliers. Le mètre carré d’un logement, tous biens confondus, coûte en moyenne 2 592 €.
Pourquoi se lancer dans un projet immobilier neuf sur Orléans ?
- Les acheteurs sont avant tout attirés par les tarifs immobiliers d’Orléans. Au sein de cette commune, les prix du mètre carré sont encore abordables, à raison de 3 à 4 fois moins cher que ceux de la capitale. Avec la demande immobilière assez tendue, Orléans est aujourd’hui classée en zone B1 pour le dispositif Pinel.
- Plusieurs opérations urbaines sont également mises en place afin de maintenir le dynamisme du marché immobilier d’Orléans. La restructuration de la place du Martroi, la création d’une voie verte le long des quais ainsi que la restauration de logements dans le centre figurent parmi les travaux les plus conséquents. La municipalité a même mis en place une nouvelle stratégie d’urbanisation pour mieux répondre à la demande de logements.
- Orléans est une cité universitaire. Elle accueille chaque année près de 19 000 étudiants séduits par le cadre de vie agréable et abordable ainsi que la qualité de l’enseignement supérieur, notamment dans le domaine scientifique et les formations de pointe.
- Sur le plan économique, Orléans accueille quatre pôles d’activités majeurs, à savoir le parc technologique Orléans Charbonnière, le pôle 45, le parc scientifique et technologique d’Orléans La Source ainsi que le parc Orléans-Sologne. La commune est le premier pôle pharmaceutique de France, la seconde région productrice de cosmétique et de parfums, la 3e région de production de matériels informatiques et électroniques, et la 3e plateforme logistique de France.
Les quartiers à retenir pour un Programme neuf dans la ville d' Orléans
Saint Marceau est le quartier le plus peuplé de la ville, puisqu’il héberge près de 24 000 habitants. Il s’agit d’un secteur résidentiel qui s’étend des Tourelles au nord jusqu’à Olivet au sud. Les maisons de ville représentent une part importante de la demande immobilière. Étant donné qu’il s’agit d’un type de bien assez rare, ceux qui sont proposés sur le marché immobilier trouvent preneur dans un délai relativement court. Les programmes neufs portant sur des appartements se multiplient, afin de satisfaire cette demande de logements. Les acheteurs immobiliers à la recherche d’une résidence principale et les investisseurs immobiliers qui se lancent dans un placement locatif apprécient la proximité des commerces. D'après le marché immobilier neuf à Orléans, le mètre carré d’un logement, tous biens confondus, coûte en moyenne 2 709 €.
Le Faubourg Bourgogne est un quartier populaire. Il s’agit cette fois-ci d’une zone de rencontre caractérisée par son agréable esprit « village ». Toutes les commodités, les infrastructures et les équipements nécessaires au confort de ses habitants y sont facilement accessibles. De nombreux bars et restaurants se sont également installés dans ce quartier. Les cadres sont les profils qui s’intéressent le plus au Faubourg Bourgogne. Prix moyen du mètre carré : 2 828 € pour un appartement et 2 671 € pour une maison.
La Source est le quartier universitaire d’Orléans. Il s’agit d’une zone résidentielle assez récente. Bien entendu, le secteur attire les étudiants à la recherche de logements aux loyers attractifs et accessibles. Les studios de 2 pièces ainsi que les petites surfaces sont les types de biens les plus demandés. De plus, son parc immobilier se compose à 90 % d’appartements. Les opportunités d’investissement locatif sont donc nombreuses, et s’accompagnent souvent d’une bonne rentabilité locative. Comptez en moyenne 2 602 € le mètre carré dans le cadre d’un programme neuf sur un appartement.
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville d’Orléans
De nombreux promoteurs immobiliers sont aujourd’hui présents sur le territoire d’Orléans, afin de vous proposer des programmes immobiliers neufs de qualité à la hauteur de vos attentes. Il s’agit entre autres de REALITES, SULLY IMMOBILIER, EUROPEAN HOMES - NORMANDIE & CENTRE, EXEO PROMOTION et NEXITY PROMOTION CENTRE.
Source : Immodvisor
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