Localisée dans le nord-ouest de la France, Caen est une commune de 106 045 habitants appartenant au département du Calvados, en Normandie. Considérée comme la plus grande commune de Basse-Normandie, elle forme l’agglomération caennaise qui compte près de 267 251 habitants. Dans le domaine de l’immobilier, Caen est idéal pour un investissement locatif en loi Pinel. Plus de 64,4 % de ses habitants sont locataires de leurs logements. Le marché de l'immobilier neuf à Caen offre même un rendement locatif pouvant atteindre 9 % aux alentours des facultés. La vacance locative est relativement faible. Pour l’achat d’un logement neuf à Caen, comptez en moyenne 2 718 € le mètre carré, tous biens confondus.
Choisir un programme neuf dans la ville de Caen et profiter des atouts d’une commune où il fait bon vivre
- Surnommée « La ville aux cent clochers », Caen est avant tout une commune riche en histoire. Elle compte 86 édifices protégés monuments historiques, pour ne citer que le château de Guillaume le Conquérant, la maison des Quatrans, l’église Saint-Pierre de Caen, l’abbaye aux Dames, l'abbaye aux Hommes, l’église Notre-Dame-de-la-Gloriette ou la chapelle du Monastère des Visitandines.
- Bien qu’elle regorge de bâtiments historiques, la ville de Caen poursuit son évolution et se tourne vers l’avenir. Aujourd’hui, plusieurs projets de construction sont prévus, afin de compléter son offre de logements. À titre d’exemple, 400 logements devraient voir le jour à la Presqu’île de Caen, 600 habitations sur le site de l'ancien hôpital Clemenceau et 200 nouveaux appartements au centre de tri La Poste.
- Caen accueille plus de 45 000 étudiants par an. La commune propose en effet un éventail de formations post-bac, notamment à l’Université de Caen Normandie, à l’École de commerce et de management Normandie, à l’École supérieure d’arts et médias de Caen ou à l’École nationale supérieure d’ingénieurs de Caen. La demande locative est donc élevée pour l’année universitaire. Étant donné qu’il s’agit d’une station balnéaire, les touristes occuperont les logements disponibles en location pendant la saison estivale.
Vers quels quartiers se tourner pour un programme neuf immobilier Caen ?
Le centre-ville reste l’un des quartiers les plus prisés par les acheteurs. Outre les sites et monuments qui ont marqué l’histoire de Caen, le secteur animé compte également plusieurs restaurants et commerces. Même si les logements anciens sont beaucoup plus nombreux que les logements récents, il est tout à fait possible de trouver des programmes immobiliers dans le neuf, notamment à partir de l’îlot Bellivet jusqu’aux jardins de la Préfecture et la place de la République. Prix moyen du mètre carré : 3 381 €.
Localisé dans la partie nord-ouest du centre ancien, Hastings a toujours été considéré comme un quartier aisé, notamment à cause de la présence de plusieurs villas bourgeoises datant du début du XIXe siècle. Après quelques transformations, le secteur s’est peu à peu modernisé et attire de nouveaux habitants. Prix du mètre carré : 2 832 €/m² pour un appartement neuf à Caen et 3 973 €/m² pour une maison.
Saint-Jean se trouve sur les rives de l’Orne. Grâce à cet emplacement, le quartier bénéficie d’un fort potentiel commercial. Le quartier reste tout de même assez calme et sa localisation entre le fleuve et le centre permet aux habitants d’accéder facilement aux zones les plus attractives de la commune. La présence de plusieurs écrins de verdure est atout majeur. Le coût du mètre carré d’un logement est de 2 963 €.
Les 5 promoteurs les mieux notés sur la ville de Caen
L’accompagnement d’un professionnel est toujours nécessaire pour un achat immobilier. Il est désormais possible de choisir son programme auprès d'un promoteur immobilier neuf sur Caen comme Edifidès, Safaur, Kaufman & Broad, Asd Invest ou Investir Immobilier Normandie.
Source : Immodvisor
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