Comment obtenir l’accord de principe pour un crédit immobilier ?

Vous avez signé un contrat de vente pour un appartement neuf. Il se peut que pour financer cette opération immobilière vous deviez emprunter.

• ● Qu’est-ce que l’accord de principe d’un organisme de prêt ?

• ▪ L’accord de principe est une des étapes dans l’obtention d’un prêt immobilier.

La toute première consiste en une simulation. Sur la base d’informations que le futur emprunteur fournit, la banque réalise une simulation qui permet d’établir la capacité d’emprunt et une première proposition de crédit. Vous pouvez en quelques clics réaliser vous-même une simulation sur internet.

L’accord de principe est l’étape suivante. Il s’agit pour la banque de vous signifier qu’elle est disposée à entamer une étude plus poussée de votre demande de crédit immobilier sur la base des conditions identifiées dans la simulation. Il ne s’agit en aucun cas d’une offre de prêt qui engage la banque. Il n’a aucune valeur juridique.

C’est un document écrit qui vous permet :

• ▪ De valider votre projet immobilier

• • ▪ De définir les caractéristiques du prêt à mentionner dans la clause suspensive d’obtention du crédit immobilier.

• ▪ L’accord de principe présente :

• • ▪ Montant emprunté

  • • ▪ Taux d’intérêt

    • • ▪ Durée de remboursement

      • • ▪ Conditions

        • • ▪ Garanties

  • ● Comment obtenir l’accord de principe pour un crédit immobilier ?

  Une fois que vous aurez trouvé le bien immobilier neuf dont vous voulez faire l’acquisition vous pourrez entamer votre recherche d’emprunt.

  
  

  Pour cela il vous faudra constituer un dossier le plus complet possible afin d’obtenir une proposition cohérente avec votre situation.

  
  

  Au minimum, il vous sera demandé :

  • ▪ 3 Bulletins de paie

  • • ▪ Avis d’imposition

    • • ▪ Relevés de compte

      • • ▪ Apport personnel

   

  L’étude de ces éléments permettra au conseiller d’identifier si vous répondez apparemment aux critères de la banque pour emprunter :

  • ▪ Taux d’endettement inférieur à 33% sauf cas de reste à vivre très confortable

  • • ▪ Comptes bancaires sans incidents

    • • ▪ Apport personnel suffisant (souvent 10% minimum)

      • • ▪ Stabilité professionnelle

   

  Le conseiller transmet ensuite votre dossier au service des engagements de la banque qui va poursuivre l’étude de votre demande de prêt immobilier. En particulier, votre solvabilité va être étudiée à la loupe afin que la banque évalue le risque pris en vous proposant le crédit selon les conditions de l’accord de principe.

  
  

  En règle générale, vous devriez recevoir une offre de prêt dans les 4 à 6 semaines.

  En savoir plus: spécificités crédit immobilier neuf