Quelle différence entre acheter un appartement neuf pour investir ou pour vivre ?

Selon que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou un bien en vue de le louer, vous ne préparerez pas votre recherche de la même manière. Vos critères seront différents. Dans le dernier cas, ils seront principalement objectifs : ce qui plaît au plus grand nombre pour garantir une occupation et une rentabilité maximales. Vous ne recherchez pas le coup de cœur !

• ● Pourquoi choisir de se tourner vers l’immobilier neuf pour réaliser un investissement locatif ?

• ▪ L’appartement neuf est un choix intéressant pour séduire les locataires potentiels :

• • ▪ Moderne et donc au goût du jour

  • • ▪ Garantie pour le locataire futur de prestations de qualité

    • • ▪ Factures énergétiques réduites

• ▪ Financièrement l’immobilier neuf présente un avantage de taille si vous achetez pour mettre en location : l' avantage fiscal de l’investissement Pinel.

 

La Loi Pinel, prolongée jusqu’au 31 décembre 2021, permet à l’acquéreur d’un bien immobilier neuf en vue de louer et sous certaines conditions de bénéficier de réductions d’impôts.

• ● Les conditions pour être éligibles au dispositif Pinel :

Depuis la loi de Finances de 2018, le logement neuf doit être situé dans une zone tendue:

• • ▪ En zone A : agglomération parisienne, bande littorale Hyères-Menton et genevois français moins les communes de la zone A bis, 

  • ▪ En zone A bis : Paris et liste de communes des départements limitrophes fixée par arrêté du 22 décembre 2010, 

  • ▪ En zone B1 : agglomérations de plus de 250.000 habitants, grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), le pourtour de la Côte d'Azur, départements outre-mer et Corse

  • ▪ Et dans les communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense (contrats qui facilitent la reconversion de sites militaires qui ont été fermés)

  Le contribuable doit s’engager à louer nu à usage d’habitation principale pour une durée minimum de 6 ans.

  Pour chacune de ces zones un plafond de loyer en fonction de la situation du bien et de sa surface et un plafond de ressources du foyer fiscal du/des locataire(s) sont à respecter. Pour tous les détails, consultez le texte officiel de la Loi Pinel

   

  • ● La réduction d’impôts

  En fonction de la durée d’engagement de location cette réduction peut atteindre jusqu’à 21% du prix d’achat (plafonnée à 63.000€)!

   

  Durée d’engagement de location	Réduction totale d’impôts sur le revenu	Réduction annuelle d’impôts sur le revenu
  6 ans	12% du prix du bien	2% du prix du bien
  9 ans	18% du prix du bien	2% du prix du bien
  12 ans	21% du prix du bien	1,75% du prix du bien

   

  Le dispositif Pinel permet aussi au contribuable de déduire de ses revenus locatifs que constituent les loyers perçus les charges comme : les intérêts de l’emprunt, les frais de garantie de l’emprunt, la taxe foncière, les frais d’entretien et de réparation.

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