Comment préparer votre recherche d’un appartement neuf à acheter ?

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier. Allez-vous acheter un appartement neuf ? Comment vous décider ?

Définition : Un appartement neuf est un logement dont la construction s’est achevée dans les 5 dernières années et qui n’a jamais été occupé depuis.

Voici des éléments à prendre en considération pour faire votre choix. 

1.     Comment évaluer le budget pour l’achat d’un appartement neuf ?

Au-delà du prix du bien immobilier, vous devrez évaluer le budget dont vous disposez pour votre investissement immobilier.

• ● Les coûts d’emprunt ne se résument pas au taux de votre crédit immobilier.

Vous devrez y ajouter par exemple les frais de dossier, les frais de garantie ou encore les frais d’assurance. Les frais de notaires, réduits par rapport à un achat d’immobilier ancien représentent tout de même 2 à 3% du prix du bien.

• ● À cela s’ajoutera des frais post achat

Comme l’assurance habitation, les impôts locaux, la taxe d’habitation ou les futurs frais de co-propriété.

• ● Cependant, l’achat d’un appartement neuf donne droit à un certain nombre d’aides qui viendront en déduction de ces coûts.

En savoir plus: budget achat appartement neuf

2.     Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?

Investir dans l'immobilier neuf présente de multiples avantages.

• ● Vous bénéficierez d’un logement moderne. 

Il répondra aux attentes actuelles (cuisine et salles de bain dernier cri, optimisation de l’espace…) dans lequel vous pourrez vous installer sans avoir les moindres travaux à faire.

• ● Votre logement respectera les dernières normes de préservation de l’environnement.

Vous n’aurez donc pas de travaux de mise en conformité à prévoir. De plus, le respect des normes thermiques et acoustiques vous assure confort et économies d’énergie sur le long terme.

• ● Vous bénéficierez d’avantages à l’achat.

Comme des frais de notaires inférieurs (2-3% vs 7-8% dans l’ancien), la possibilité d’exonération de taxe foncière dans certaines communes, une TVA réduite en fonction de la localisation et, sous certaines conditions, l’accès au prêt à taux zéro.En savoir plus: avantages achat immobilier neuf

3.     Quels sont les inconvénients d’acheter dans le neuf ?

Cependant, l’achat d’un appartement neuf présente un certain nombre d’inconvénients.

• ● Le premier et non des moindres c’est le prix :

10 à 20% plus cher au m2 que dans l’immobilier ancien.

Ceci est dû, entre autres, au fait que le prix payé par l’acheteur comprend la TVA (ce qui n’est pas le cas dans l’immobilier ancien) et que les normes de construction ont un coût que le promoteur répercute sur le prix. L'impact sur le budget d'achat est donc indéniable.

• ● De plus, vous devrez vous armer de patience.

Entre la signature de la réservation du bien et votre emménagement il s’écoulera entre 12 et 18 mois. Pendant ce délai il vous faudra à la fois financer l’achat de votre futur logement et celui dans lequel vous vivez. De plus, les programmes immobiliers neufs sont plus rares que les biens dans l’ancien et particulièrement dans les centres-villes.

• ● D’autre part, quand on achète un appartement neuf sur plan, il est difficile d’imaginer le rendu final et d’anticiper des malfaçons éventuelles.

Il peut être utile de prendre conseils auprès d’un architecte.

En savoir plus: Inconvénients achat immobilier neuf

4.     Pourquoi réaliser un investissement locatif dans le neuf ?

Si votre achat constitue un investissement locatif, c’est-à-dire, que vous achetez un bien pour le mettre en location et non pour en faire votre résidence principale, l’appartement neuf est très intéressant car il a beaucoup de succès auprès des locataires. En effet, ils ont ainsi la garantie d’un logement sûr, sain, aux dernières normes et moderne.

Le principal avantage de l’achat d’un appartement neuf dans le cas d’un investissement locatif est la possibilité de bénéficier de réductions d’impôts grâce à la loi Pinel. En fonction de la durée sur laquelle vous vous engagez à louer le bien vous pouvez obtenir un taux de défiscalisation s’appliquant sur le prix du bien acheté entre 12 et 21%. Les conditions d’éligibilité dépendent de la localisation et des revenus du locataire.

En savoir plus: Investissement locatif Pinel

Maintenant, c’est à vous de décider : appartement neuf ou ancien ?