Comment choisir sa zone de recherche pour son achat d' appartement neuf ?
On dit « les trois critères les plus importants pour un bien immobilier ce sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement » ! Le critère géographique est le premier à définir pour se lancer dans un projet immobilier neuf.
● Zone large
● Zone large
Selon que vous recherchez un appartement pour en faire votre résidence principale ou pour un investissement locatif le type de critères retenus diffèrent.
Pour votre résidence principale, vous étudierez vos envies en termes de proximité avec votre lieu de travail, avec votre famille, vos amis, en termes de climat…
Si vous avez besoin de bénéficier d’aides à l’achat vous vous renseignerez sur les zones tendues. Un achat immobilier dans ces zones peut donner droit à une TVA réduite à 5,5 ou un prêt conventionné, par exemple.
Pour un investissement locatif vous rechercherez les zones bénéficiant de la Loi Pinel.
Encore une fois, si vous achetez votre logement, pensez à vous projeter dans 4 à 5 ans pour vous assurer que cette zone sera toujours adaptée à vos besoins.
● Quartier
● Quartier
Il est à étudier en fonction de vos envies et besoins tout en tenant compte de la revente éventuelle pour que votre investissement immobilier soit une réussite.
▪ Les établissements scolaires :
▪ Les équipements de loisirs :
▪ Les commerces
▪ L’accessibilité
● Station de tram, métro ou bus à 5 minutes
● Proximité de crèche, écoles maternelle et primaire, collèges et lycées pour appartement familial (à partir du F3)
● Proximité université ou école d’enseignement supérieur pour studio ou F1
● Place de stationnement
Ainsi, si vous achetez un grand appartement veillez à vérifier la présence d’écoles, collèges et lycées à proximité et leur réputation, que vous soyez vous-même en famille ou non.
La proximité de parcs, de lieux culturels comme des cinémas, des musées, des médiathèques peut faire partie de vos critères de sélection de l’emplacement de votre projet d’achat
Étudiez l’offre de commerces de proximité aux alentours du programme immobilier dans lequel vous envisagez d’acheter.
Veillez à vous rendre à différents moments de la journée ou de la semaine pour vérifier les nuisances éventuelles.
Évaluez ce que vous considérez comme acceptable en temps de transport vers le lieu d’activité quotidienne de chaque occupant du futur logement.
Étudiez les transports en communs et/ou l’accessibilité en voiture et expérimentez les trajets plusieurs fois.
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