Fleury-sur-Orne est une petite ville qui appartient au département du Calvados, en région Normandie. Elle compte 5 107 habitants et fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, au même titre que 296 autres communes. Il s’agit d’une agglomération intra-départementale catégorisée dans les aires de 200 000 à 700 000 habitants. Ses villes voisines sont Caen, Louvigny, Saint-André-sur-Orne, Ifs et Saint-Martin-de-Fontenay. Bien qu’il s’agisse d’une petite ville, Fleury-sur-Orne offre tout de même de belles opportunités d’achat immobilier. D’après les chiffres sur l’immobilier neuf à Fleury-sur-Orne, le mètre carré d’un logement coûte en moyenne 2 711 €, tous biens confondus.
Quelles sont les particularités de la commune qui séduisent les acheteurs immobiliers ?
- Malgré sa petite taille, Fleury-sur-Orne est une ville numérique. En y achetant votre bien immobilier neuf, que ce soit pour une résidence principale ou pour un placement locatif, vous investissez avant tout dans une ville Internet. En 2016, elle est la Première Ville Internet du Calvados à avoir obtenu 5 arobases « @@@@@ ». En 2018, elle conserve cette distinction et obtient par la même occasion la mention « solidarité numérique », suivie de la mention « démocratie locale » en 2021. En 2022, Fleury-sur-Orne se voit attribuer les 5 arobases pour la 7e année consécutive, et cette fois-ci avec une mention « territoire d’excellence numérique ».
- Sur le plan immobilier, Fleury-sur-Orne se tourne vers l’avenir. La Municipalité s’engage en effet dans une politique d’amélioration de son offre résidentielle, en créant de nouveaux logements pour le confort des résidents et pour accueillir les nouveaux habitants. Le même principe s’applique sur son offre de services, notamment avec la multiplication des enseignes spécialisées dans le domaine de la santé et des métiers de bouche.
Les quartiers à retenir pour un programme neuf dans la ville de Fleury-sur-Orne
Comme dans la majorité des communes françaises, le centre-ville est le premier secteur qui attire les acheteurs immobiliers. La plupart des commerces et des commodités se trouvent dans ce secteur ; ce qui contribue à son ambiance animée. Sur le plan immobilier, les maisons représentent 62 % des biens, contre 38 % appartement. 37 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Un investissement locatif est donc intéressant, étant donné que les 53 % des résidents sont des locataires. Prix du mètre carré : 2 711 € en moyenne pour un appartement et 2 448 € pour une maison.
Ecoquartier des Hauts de l’Orne
L’écoquartier des Hauts de l’Orne est aussi un secteur idéal pour un investissement immobilier. Il s’agit d’ailleurs du premier écoquartier labellisé autorisé à se construire sur Caen la mer. Le secteur propose donc un large choix de logements collectifs, semi-collectifs et individuels. Plusieurs parcs naturels y sont également aménagés, ainsi que des étangs et des cheminements doux végétalisés. Le projet prévoit la mise en place d’une nouvelle « coulée verte » entre les espaces verts situés sur la partie sud-est de l’agglomération caennaise et les berges de l’Orne. L’objectif sera de créer 1 800 logements sur une superficie de 48 hectares, aux côtés de 15 hectares d’espaces verts et 2,5 hectares d’étangs. Prix du mètre carré : environ 2 711 €, tous types de biens confondus.
Les promoteurs les mieux notés sur la ville de Fleury-sur-Orne
L’accompagnement d’un promoteur immobilier est nécessaire pour concrétiser votre projet immobilier neuf sur Fleury-sur-Orne. Les experts comme EDIFIDÈS ou SAFAUR proposent des programmes neufs de qualité adaptés à vos besoins et à votre budget.
Source : Immodvisor
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