Comment obtenir un crédit immobilier pour une maison neuve ?

Pour être propriétaire de votre maison neuve achetée sur plan, vous devez d’abord trouver le bien immobilier qui vous correspond. L’obtention d’un crédit immobilier est souvent nécessaire pour financer votre projet.

• ● Comment obtenir un crédit immobilier ?

• ▪ La simulation de prêt

La banque procède à une simulation de prêt immobilier pour établir le profil d’emprunteur. Elle se réfère à un certain nombre d’informations comme les revenus fixes, le montant de l’apport personnel ainsi que les charges courantes. La simulation permet de définir la capacité d’emprunt de l’acquéreur et de lui proposer une première proposition de prêt.

• ▪ L’accord de principe

Pour l'obtenir, l’acquéreur doit constituer un dossier solide et complet.

 

Documents personnels	- Pièce d'identité - Justificatif de domicile (moins de 3 mois) - Contrat de travail (pour un salarié) - Justificatif de situation familiale (pour un emprunt en couple)
Justificatifs de ressources et de charges	- Les 3 derniers bulletins de paie (salarié), ou les 3 derniers bilans (profession libérale, artisans, commerçants et agriculteurs) - Les 2 derniers avis d'imposition - Les relevés bancaires des 3 derniers mois - Une pièce justificative de l'apport personnel - Les pièces justificatives des crédits en cours - Une attestation de la CAF si applicable - Tout document justifiant la solidité financière (patrimoine, assurance-vie, livret d'épargne)- Tout document justifiant les éventuels revenus fonciers
Documents pour la demande de crédit	- Contrat de réservation VEFA, ou - Documents portant sur une demande de prêt à taux zéro

En se basant sur les conditions relevées lors de la simulation et toutes les informations mentionnées dans ces documents, la banque décide si elle est disposée à procéder à une étude plus poussée de votre demande de prêt immobilier.

Le document indique donc le montant du crédit, le taux d’intérêt appliqué, les conditions du crédit, la durée du remboursement et les garanties.

• ▪ L’offre de prêt

Après ces deux premières étapes, le dossier de demande de crédit sera transmis au service des engagements de la banque pour évaluer la solvabilité de l’emprunteur et les risques auxquels elle s’expose en proposant une offre de prêt dans les conditions mentionnées dans l’accord de principe. 

En général, l’établissement bancaire donne sa réponse définitive dans un délai de 4 à 6 semaines.

• ● Les critères étudiés

Avant de proposer une offre de prêt définitive, la banque étudie un certain nombre de points :

- le taux d’endettement de moins de 33%,

- le reste à vivre,

- l’apport personnel représentant au moins 10 % de la somme empruntée

- la gestion saine des comptes bancaires,

- la stabilité professionnelle.

L’acheteur dispose d’un délai de 1 mois pour accepter l’offre de prêt immobilier.