Quel est le prix d’un appartement neuf ?

Pour vous lancer dans un projet d’achat d’appartement neuf, vous avez besoin d’évaluer combien il vous coûtera. Au-delà du prix de vente du bien, c’est le budget total de l’opération immobilière qu’il vous faut évaluer. En effet, plusieurs éléments sont à prendre en compte pour avoir une vue complète du budget nécessaire :

1.    Quel est le prix d’acquisition d’un appartement neuf ?

• ● Estimer le prix de l’appartement de vos rêves n’est pas chose facile.

Il vous faudra d’abord vous informer du prix moyen du type de bien que vous recherchez dans la ville que vous ciblez pour évaluer le prix d'acquisition de votre futur bien. Vous pouvez pour cela consulter les prix de vente dans les programmes immobiliers proposés sur le site visiteonline.fr pour vous faire une idée.

Les prix affichés sont ceux annoncés par la documentation commerciale des promoteurs, ils ne reflètent pas tout à fait le prix auquel vous achèterez.

D’autant que vos critères spécifiques concernant le programme ou l'appartement lui-même auront un impact sur le prix final.

En savoir plus: prix acquisition appartement neuf

• ● Ce prix de vente pourra être négocié avec le promoteur.

La marge de négociation est bien moindre dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Cependant, si vous vous présentez en tout début de commercialisation, alors que le promoteur est pressé de signer des réservations pour pouvoir lancer la construction ou en toute fin quand il ne lui reste plus que quelques lots à vendre, vous pourrez faire baisser le prix proposé ou obtenir des prestations supérieures. 

2.    Quels sont les frais d’acquisition d’un appartement acheté sur plan ?

Au prix de vente du bien immobilier s’ajoutent des frais d’acquisition qu’il est important de prendre en compte.

• ● La TVA :

Pour l’achat d’un bien immobilier neuf auprès d’un professionnel la TVA est de 20%. Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’un taux réduit à 5,5% ou 10%.

• ● Les frais de notaires :

Les frais de notaires dans l’immobilier neuf sont de 2 à 3% du prix d’achat. Ils sont à votre charge en tant qu’acquéreur.

En savoir plus: frais notaires appartement neuf

• ● Les frais bancaires si vous avez recours à un prêt immobilier :

Tout comme les taux d’intérêts proposés, les frais bancaires sont négociables. Selon la confiance que votre profil inspire à l’organisme de prêt, vous pourrez les faire plus ou moins baisser. Ils se composent des frais de dossier, des frais de garantie et des frais d'assurance et peuvent atteindre 4% du montant emprunté.

En savoir plus: frais bancaires appartement neuf

3.    Quels sont les frais de travaux de personnalisation d’un appartement en Vefa ?

Selon ce qui a été convenu avec le promoteur lors de la signature du contrat de réservation puis de l’acte de vente, l’appartement neuf qui vous sera livré sera plus ou moins décoré et équipé.

Il faudra alors prévoir des dépenses additionnelles pour exécuter les travaux de finitions dans votre bien une fois que vous aurez emménagé. D’autre part, tout au long de sa construction vous aurez l’opportunité de personnaliser votre logement en faisant votre choix de finitions auprès du promoteur et même en demandant des modifications par rapport au projet initial.

Toutes ces options de personnalisation peuvent avoir un coût à intégrer au budget global d'achat d’un bien immobilier en Vefa.

• ● Quel budget prévoir pour l’aménagement de la cuisine ?

Certains promoteurs laissent l’aménagement de la cuisine à la charge de l’acquéreur. En matière de cuisine, il y a une offre vaste et donc une palette de prix tout aussi large.

Une cuisine premier prix avec des meubles de grande distribution peut démarrer à 450€. Si vous choisissez des matériaux nobles et des meubles sur-mesure vous devrez investir au moins 15000€. Plus raisonnablement, une cuisine de niveau intermédiaire aura un prix moyen de 7500€.

• ● Quel coût pour les Travaux Modificateurs Acquéreurs (TMA) ?

Il se peut qu’au cours de sa construction vous souhaitiez apporter des changements à votre futur appartement par rapport à ce qui avait été prévu à l’origine : déplacer une cloison pour agrandir une pièce ou remplacer un simple lavabo par une double vasque, par exemple.

Vous pourrez en faire la demande au promoteur. Ce sont les TMA.

S’il les accepte le promoteur vous transmettra un devis. S’il vous convient de nouveaux plans seront édités et annexés à l’acte de vente. Vous devrez régler 50% du montant de ce devis sur le champ et le solde à la livraison ainsi que des frais de gestion de 10 à 20%.

• ● Combien coûte de choisir ses finitions dans un appartement Vefa ?

Quand vous avez signé le contrat de réservation de votre appartement sur neuf, vous avez convenu avec le promoteur des matériaux qui seront utilisés pour la décoration et les aménagements spécifiques. Au cours de la construction, le promoteur vous fera choisir précisément ce que vous souhaitez pour personnaliser votre appartement : la couleur de la moquette, la teinte de la peinture, le motif des carrelage…

Tant que vous ne changerez pas de niveau de prestation, la personnalisation est comprise dans le prix de vente du logement en Vefa. En revanche, pour choisir une gamme supérieure, le promoteur vous proposera un devis et vous devrez ajouter ce coût à votre budget.

Attention : entre un parquet stratifié et un parquet massif le prix peut être multiplié par 50 !

• ● Comment prendre une partie des travaux de son appartement neuf à sa charge ?

Vous souhaitez personnaliser vous-même votre appartement neuf ? Votre budget pour acquérir le bien est un peu juste ? Vous êtes bricoleur ? Alors l’option « prêt à décorer » est pour vous !

La loi Elan prévoit un certain nombre de travaux que l’acquéreur peut se réserver s’il le souhaite :

• ▪ Installer la salle de bain, la cuisine ou des toilettes,

• • ▪ Réaliser la pose des revêtements de mur et de sol

  • • ▪ Effectuer les travaux de peinture

    • • ▪ Installer des convecteurs

Le promoteur en déduira le coût du prix de vente. Ainsi, les frais de notaire dont une partie est proportionnelle au prix d’acquisition, seront moindre. Les travaux faits par vous-même vous reviendront moins chers, pourront être étalés dans le temps et seront tout à fait à votre goût.

En savoir plus: frais travaux personnalisation




 

Vous pouvez acheter de la peinture à 5€/m2, installer une salle de bain pour 1500€ et une cuisine pour 450€.