Comment estimer les frais de personnalisation d’un appartement neuf ?
L’estimation du coût à prévoir pour mettre votre appartement neuf à votre goût est une tâche difficile mais nécessaire à une bonne évaluation du prix du logement que vous souhaitez acheter. Mais comment évaluer les frais de personnalisation d'un appartement neuf?
En effet, le prix des équipements et des matériaux de décoration d’intérieure affiche une très large amplitude. De plus, vous pouvez choisir parmi plusieurs options pour personnaliser votre appartement neuf.
1. Quel coût pour les Travaux Modificateurs Acquéreur ?
Les plans et la notice descriptive adjoints au contrat de réservation puis à l’acte authentique de vente d’un bien en Vefa, ne sont pas totalement définitifs. En particulier, vous avez la possibilité de demander des changements au promoteur. Si, par exemple, après réflexion, l’agencement ou la superficie des pièces ne vous convient plus, il est encore envisageable de modifier les plans en fonction de l’état d’avancement du chantier.
C’est ce qu’on appelle les Travaux Modificateurs Acquéreurs (TMA).
Vous listerez au promoteur toutes les modifications que vous souhaitez apporter. À condition qu’elles soient techniquement et réglementairement faisables, le promoteur vous fera un devis. Si vous l’acceptez les plans seront réédités.
Vous devrez payer le coût de ces modifications ainsi que des frais de gestion de 10 à 20% de ce montant.
Le coût n’est pas négligeable (700€ pour remplacer une baignoire par une douche, par exemple) mais il y a tellement de points à étudier au moment de la réservation du bien !
En savoir plus: coût travaux modificateurs acquéreur
2. Combien coûte de choisir ses finitions dans un appartement Vefa ?
La notice descriptive de l’acte de vente de votre appartement acheté sur plan indique les matériaux utilisés pour la décoration et le type de mobilier. Le niveau de prestation est précisé mais il vous reste à choisir parmi un large catalogue proposé par le promoteur.
La teinte de la peinture, le modèle de papier peint, le motif du parquet ou du carrelage, la couleur du meuble de salle de bain… Ces choix seront totalement gratuits à condition que vous restiez dans la gamme prévue au contrat de vente.
Si vous optez pour un niveau de prestation supérieur, le promoteur vous fera un devis que vous serez en droit de refuser.
 | L’amplitude de prix du carrelage est de 15€ à 250€ le m2 ! |
En savoir plus: coût personnalisation sols et murs
3. Comment prendre une partie des travaux de son appartement neuf à sa charge ?
Pour personnaliser tout à fait son appartement neuf et réaliser des économies sur son prix d’acquisition, vous pouvez choisir l’option « Prêt à décorer ». Elle consiste à inscrire au contrat de vente une liste de travaux que l’acquéreur se réserve. Il peut assurer l’installation de la salle de bain, de la cuisine ou des toilettes, réaliser la pose des revêtements muraux et de sol ainsi que les peintures ou encore installer des convecteurs.
Le prix de ces travaux sera indiqué par le promoteur et déduit du prix de vente. Ils vous reviendront moins chers si vous les exécutez vous-même et les frais de notaires proportionnels au prix d’acquisition seront diminués. Cependant, ils vous demanderont temps et savoir-faire.
Pour estimer le budget à prévoir pour ces travaux, sachez que pour l’aménagement de la cuisine il faudra compter au minimum 450€, 1500€ pour une salle de bain et 5€/m2 pour acheter de la peinture.
En savoir plus: frais décoration appartement neuf
4. Quel budget pour l’aménagement de la cuisine ?
Il est fréquent que la cuisine ne soit fasse pas partie des travaux livrés par le promoteur. Dans ce cas vous aurez besoin d’inclure le coût d'aménagement de la cuisine dans votre budget prévisionnel d’achat de votre appartement neuf. La cuisine est une pièce essentielle dans un appartement, qu’elle soit ouverte ou fermée, vous y passerez du temps et ne la changerez pas rapidement. Elle peut ajouter beaucoup de valeur à votre bien immobilier.
En fonction des matériaux utilisés, des meubles standards ou sur-mesure que vous choisirez le prix peut être multiplié par 30 !En savoir plus: prix cuisine appartement neuf
| Pour une cuisine 1er prix prévoir 450€, 7500€ en moyenne pour un niveau intermédiaire et plus de 15000€ pour une cuisine de luxe. |
