La visite de la construction achevée d’une maison neuve
D’après le Code de la Construction et de l’Habitation, le promoteur immobilier qui vend une maison neuve sur plan doit convier l’acquéreur à une visite de pré-livraison. Cela fait partie de la phase de réception du bien.
Durant ce type de visite, l’acheteur va constater que le chantier sera bientôt terminé. À cette étape de la construction, le promoteur immobilier recevra la somme qui correspond à l’achèvement des travaux prévu dans l’échéancier de paiement.
● Bien préparer la visite
● Bien préparer la visite
La visite qui précède la livraison est une étape clé de l’opération immobilière. C’est pourquoi il est important de bien la préparer :
▪ demander au promoteur immobilier d’organiser le rendez-vous en journée, car les imperfections sont facilement détectables avec la lumière naturelle,
▪ imprimer tous les documents nécessaires : le plan de masse et le plan côté de la maison neuve, la note descriptive annexée au contrat de vente,
▪ rassembler les échanges avec le promoteur immobilier, notamment les changements par rapport à ce qui a été prévu au départ,
▪ se munir d’un mètre et d’un chargeur pour tester les prises,
▪ préparer un appareil photo ou un smartphone pour prendre quelques clichés,
▪ prévoir au moins 2 heures pour passer au crible le logement.
● Les vérifications à faire pendant la visite de la construction achevée
Durant la visite de pré-livraison, l’acheteur s'assure que les travaux réalisés correspondent à ce qui est prévu dans le contrat de vente. Il est également important de prendre en photos les éventuelles malfaçons.
| Conformité à vérifier | - Les travaux sont conformes aux plans annexés au contrat de vente : emplacement des portes et des fenêtres, superficie des pièces, emplacement des prises électriques et des radiateurs - Les revêtements de sol et de mur : coloris et niveau de gamme - Les équipements et les installations sont fidèles à la notice descriptive : radiateurs, volets roulants et chaudière |
| Contrôle de la qualité | - Contrôler que les portes et les fenêtres s'ouvrent et se ferment correctement - Tester le bon fonctionnement des équipements : radiateurs, volets roulants, radiateurs, robinets, interrupteurs, chasse d'eau, certains équipements électroménagers - Contrôler les aménagements spécifiques comme les placards et les dressings - Vérifier les finitions : les peintures impeccables et la pose des revêtements de sol et de mur |
En cas de défaut de conformité, l’acquéreur sera amené à dresser un procès-verbal de réception. Contresigné par le promoteur, le document sert à émettre les réserves et à prévoir les travaux supplémentaires à effectuer avant la livraison définitive du bien.
En savoir plus: conformité maison neuve
 |
|
