Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf ?
Vous prévoyez de vous lancer dans un projet immobilier, mais vous hésitez encore entre le neuf et l’ancien ? Même si l’ancien représente une grande partie des transactions immobilières et que l’acquisition d’une maison neuve ou d’un appartement en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) demande de la patience, sachez que le neuf a aussi tout pour plaire. Voici donc quelques bonnes raisons d’investir dans un programme immobilier neuf.
Un logement performant et aux normes
Un projet immobilier neuf vous donne accès à un logement respectant les dernières normes en vigueur.- La norme thermique
En faisant votre choix parmi les projets immobiliers neufs, vous accédez à une maison ou un appartement classé A ou B en matière de diagnostic énergétique. Le recours aux matériaux de construction respectueux de l’environnement, les expositions idéales ainsi que les grandes ouvertures contribuent à la diminution de votre consommation d’énergie.
- La norme acoustique
Projet immobilier neuf : un logement qui répond à vos besoins
L’achat d’une maison ou d’un appartement dans le neuf répond à des exigences en termes de confort. En optant pour une acquisition en VEFA, vous adaptez votre futur logement à vos goûts et à vos besoins.- Une superficie entièrement optimisée
- Choisir les différents revêtements
- Un lieu de vie confortable
Une réduction des charges
- Frais de notaire réduits
Les taxes s’ajouteront donc au montant des frais de transaction, et représentent entre 5 et 6 % des frais de notaire.
- Exonération de la taxe foncière
Une exonération partielle est donc prévue si le logement est occupé à titre de résidence principale ou secondaire. L’exonération sera totale si la commune et/ou l’EPIC ou établissement public de coopération intercommunale décide de supprimer la taxe foncière pour la majorité des locaux d’habitation ou de la limiter aux habitations financées par un prêt à taux zéro ou des prêts conventionnés à hauteur de 50 % du coût total.
- Un taux de TVA plus avantageux dans certains quartiers
- Une réduction d’impôts grâce à la loi Pinel
Des garanties de construction solides
Investir dans l’ immobilier neuf à Lyon ouvre droit à un panel de garanties. Vous éviterez ainsi les dépenses relatives aux travaux d’entretien, de changement de toiture ou de ravalement de façade durant les 10 ou 12 premières années qui suivent l’acquisition.- La garantie financière d’achèvement
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie phonique
- La garantie biennale
- La garantie décennale
Appartement neuf : Exonération de taxe foncière pour un appartement neuf
L’exonération de la taxe foncière figure parmi les grands avantages de l’achat d’un appartement sur plan. Les transactions immobilières dans le neuf bénéficient en effet d’une fiscalité spécifique.
Qui est exonéré de la taxe foncière ?
Tout propriétaire d’un appartement occupé en tant que résidence principale ou résidence secondaire est soumis à ce qu’on appelle l’impôt foncier. Son montant est fixé à partir d’un taux d’imposition mis en place par la commune ou la collectivité territoriale et d’une valeur locative cadastrale définie par le service fiscalité de l’État.Dans le cadre d’un achat appartement neuf, l’acheteur peut aujourd’hui bénéficier de l’exonération de la taxe foncière construction neuve pendant 2 ans. Elle débute au 1er janvier de l’année qui suit la fin des travaux.
Encadré par l’article 1383 du Code général des impôts, elle s’applique aux différentes composantes de la taxe foncière, c’est-à-dire sur la part communale et sur la part intercommunale. Le principe veut que l’exonération s’applique sur la totalité de la taxe foncière. Certaines communes sont autorisées, sur délibération prise avant le 1er octobre, à maintenir leur part. Dans ce cas, vous devrez payer la taxe foncière en partie.
En revanche, certaines communes proposent l’exonération totale de la taxe foncière aux logements financés par un prêt conventionné, un prêt aidé par l’État à hauteur de moins de 50 % du coût du financement ou un PTZ. Sachez toutefois que l’exonération de la taxe foncière neuf ne supprime pas la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères.
Les conditions à remplir
Pour bénéficier de l’exonération de la taxe foncière, l’acheteur doit remplir un formulaire de déclaration H2 (le Cerfa 6652). La demande d’exonération taxe foncière est à déposer au centre des impôts fonciers ou au Service des impôts des particuliers (SIP) dans un délai de 90 jours après l’achèvement des travaux.Le défaut de demande d'exonération auprès du centre des finances publiques implique une déchéance du droit à exonération pouvant également s’accompagner d’une amende de 150 euros pour défaut de déclaration. Il faut savoir que la durée de l’exonération peut aller jusqu’à 5 ans si le logement présente un niveau de performance énergétique supérieur aux montants définis par la loi. Bien entendu, des pièces justificatives des dépenses engendrées et des critères de performance énergétiques seront nécessaires.
Vente d'appartement neuf dans votre département
Programme neuf : Investissement locatif dans un programme immobilier neuf
En achetant un bien immobilier neuf en vue d’un investissement locatif, vous bénéficiez des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, sous certaines conditions.
Un investissement locatif, c’est quoi exactement ?
Ce type d' investissements réalisés dans le cadre d'un programme immobilier neuf consiste à acheter un bien immobilier qui ne sera pas destiné à être occupé en tant que résidence principale, mais qui sera proposé en location.En plus de faciliter la constitution et l’optimisation du patrimoine immobilier, ce type d’acquisition permet également de percevoir des revenus complémentaires et de profiter de quelques avantages fiscaux. Les revenus perçus tous les mois contribueront par la suite au remboursement du crédit immobilier ayant servi à son achat.
Une réduction fiscale grâce au dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est un mécanisme qui permet de profiter d’une réduction d’impôt. La loi de finances l’a prolongé en 2022, et ce, pour 2023 et 2024 dans les zones tendues et les communes couvertes par un CRSD ou Contrat de redynamisation de site de défense actif.Son objectif est de soutenir l’offre locative auprès des zones enregistrant une forte demande, et de proposer des logements à loyers plafonnés à des locataires cibles, c’est-à-dire les ménages qui ne sont pas en mesure d’accéder au marché de droit commun, sans prétendre au logement social.
Plafonné à 63 000 euros, le taux de réduction d’impôts sur le revenu varie en fonction de la durée d’engagement de la location, c'est-à-dire 12 % du prix du bien pour une durée d’engagement de 6 ans, contre 18 % pour une location de 9 ans et 21 % pour une location de 12 ans.
Les conditions à remplir
Pour profiter de la réduction d’impôts du dispositif Pinel, l’acheteur doit respecter un certain nombre de conditions.- La localisation du logement
- Les engagements du propriétaire
- Mise en location du bien neuf en nu, pour un usage d’habitation, et pour une durée d’au moins 6 ans,
- Respecter les plafonds de loyers perçus mis en place par l’État, en fonction de la situation géographique du bien et de la superficie du logement, et
- Respecter un plafond de ressources des locataires défini pour chaque zone.
Investir dans un bien immobilier neuf
dans une grande ville de France
Programme immobilier neuf dans votre département
COMMENT ACHETER
UN APPARTEMENT NEUF
- Comment préparer votre recherche d'un appartement neuf à acheter?
- Comment trouver un appartement neuf?
- Quel est le prix d’un appartement neuf ?
- Quelles sont les spécificités du crédit immobilier pour un appartement neuf ?
- Quelle fiscalité pour l' achat de biens immobiliers neufs ?
- Comment se passe l’achat d’un appartement sur plan ?
Comment acheter
une maison neuve ?
- Comment préparer votre recherche d'une maison à acheter ?
- Comment trouver une maison neuve?
- Quel est le prix d'une maison neuve ?
- Quelles sont les spécificités du crédit immobilier pour une maison neuve ?
- Quelle fiscalité pour l'achat de biens immobiliers neufs ?
- Comment se passe l’achat d’une maison sur plan ?
Immo neuf
Actualités
- Crédit immobilier : des taux bonifiés pour devenir enfin propriétaire
- Une forte hausse de l’apport personnel moyen
- La hausse des taux immobiliers perd en vitesse
- Dépôt de garantie en VEFA : ce qu’il faut savoir
- Nouvelle hausse des taux d’usure en novembre 2023
- La prolongation du prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’en 2027
Maison neuve : Les frais de notaires pour l’achat d’une maison neuve
Au même titre que les frais bancaires et la TVA, les frais de notaires figurent dans la liste des dépenses qui permettent de déterminer les frais d’ acquisition définitifs d’une maison neuve sur plan. Sachez toutefois que les frais de notaires réduits sont l’un des grands avantages d’acheter votre logement dans le neuf.
Dans le neuf, les frais de notaire représentent entre 2 et 3 % du prix du bien immobilier, contre 7 à 8 % dans l’ancien, d’où la dénomination « frais réduits ». Les prix des maisons neuves stipulées en TTC c’est-à-dire avec la TVA incluse justifient ces taux particulièrement bas.
Les émoluments proportionnels
Les émoluments proportionnels constituent la rémunération du notaire (ou émoluments du notaire). Ils sont soumis à la TVA et leur montant est fixé par l’État, en fonction de la valeur de la future maison. Le montant minimum à respecter est de 90 euros.Depuis le 1er janvier 2021, les notaires sont autorisés à accorder une remise allant jusqu’à 20 % à leurs clients lorsque le prix de l' achat immobilier dépasse 100 000 euros.
Les droits de mutation à titre onéreux (DMO)
Les DMO entrent également dans le calcul des frais de notaire. Il s’agit cette fois-ci des taxes prélevées par les collectivités locales et l’État. En général, ces frais représentent 0, 715 % du prix d’achat HT du bien immobilier dans le neuf (c'est-à-dire du coût de construction ou prix de vente) , contre 5,1 à 5,8 % dans l’ancien.La contribution de sécurité immobilière
Ces frais représentent en moyenne 0, 10 % du prix d’achat, pour un montant minimum de 15 euros à verser directement à l’État.Les frais au forfait et les débours
Pour déterminer le montant des frais de notaire maison neuve pour votre projet de construction de maison neuve, vous devez également prendre en compte ce qu’on appelle les frais au forfait. Il s’agit des émoluments de formalité d’un montant d’environ 800 euros et qui couvrent les démarches administratives réalisées par le notaire pour le compte de l’acheteur.Les débours portent en revanche sur les autres frais engagés par le notaire, comme le paiement de quelques intervenants, afin d’obtenir des documents officiels construction maison ainsi que ses frais de déplacement. Ces frais s’établissent en moyenne autour de 400 euros.
Acheter une maison neuve à vendre
dans une grande ville de France
Vente de maison neuve dans votre département
Promoteur immobilier : Comment choisir un promoteur ?
Le promoteur immobilier est le partenaire qui vous accompagne lors de l’achat de votre maison ou votre appartement neuf sur plan.
Promoteur immobilier définition
En tant que professionnel de la construction, sa principale mission est de concrétiser le programme immobilier de A à Z. Dans un premier temps, il part à la recherche d’un terrain constructible qui répond aussi bien aux attentes des futurs propriétaires, qu’à ceux de la commune concernée.Après les études de faisabilité et l’obtention des autorisations émises par différentes autorités (le permis de construire entre autres), il crée le projet de construction, fixe le prix de vente et commercialise le programme immobilier en VEFA, c’est-à-dire sur plan.
La construction ne peut démarrer que lorsqu’un nombre précis de logements a trouvé preneur, et ce, afin d’obtenir les fonds nécessaires pour financer le début des travaux. À ce stade de la procédure, il devient ensuite le maître d’ Œuvre ou maître d' ouvrages, en coordonnant l’intervention des différents corps de métier sur le chantier.
Les critères de choix à retenir
Le choix d’un promoteur immobilier ne se fait pas au hasard. Étant donné qu’il se charge de la concrétisation de votre projet immobilier, il est donc important de trouver le profil idéal à partir de quelques critères parmi tous les promoteurs immobiliers en France.- Personnaliser les recherches
Vous y trouverez également un classement promoteur immobilier. Remplissez ensuite une demande de documentation pour toutes les annonces qui attirent votre attention. Vous serez alors mis en contact avec les promoteurs concernés.
- Une trésorerie positive et en bonne santé
- Un promoteur qui a fait ses preuves
- Les références